Австрия

В Австрии 9 административных единиц, где процедура приобретения недвижимости регулируется муниципальным законодательством. Законы немного отличаются от региона к региону. В двух словах, муниципалитет принимает решение, к какой категории недвижимости относится объект и выдает разрешение на его покупку. На данный момент покупка недвижимости на иностранное физическое лицо (не гражданина ЕС) возможна только в наименее туристических землях Австрии. То есть, например, в Нижней Австрии, Бургенланде, Штирии, Каринтии, Форарльберге.

Покупка недвижимости в Вене, Зальцбурге, Тироле строго ограничена - только для граждан ЕС  или компаний, зарегистрированных в ЕС. Или же для иностранных физических лиц, постоянно проживающих в Австрии (имеющих Вид на жительство). Зарегистрировать компанию в Австрии несложно. Многие нерезиденты идут именно таким путем, оформляя недвижимость на принадлежащее им юридическое лицо.

Процедура покупки недвижимости выглядит следующим образом:

•   Клиент предварительно выбирает объект (или объекты), приезжает на просмотры.

•   Подписывает Предложение о покупке - которое также подписывается продавцом. Оно является связывающим (уже обязует стороны к выплате комиссии маклеру).

•   Назначается дата подписания договора купли-продажи, который готовится адвокатом покупателя или предоставленным покупателю агентством.

•   При подписании договора купли-продажи обеими сторонами также присутствует нотариус, который заверяет подписи.

•   Сразу после подписания договора купли-продажи деньги (стоимость покупки плюс дополнительные расходы, в которые также входят комиссионные от покупателя 3%) переводятся на доверительный счет адвоката, где остаются  до завершения сделки (оформление в земельную книгу нового владельца).

Как промежуточный этап также возможна регистрация фирмы в ЕС, на которую будет оформляться покупка. 

В целом расходы на приобретение жилья (гос.пошлины, комисионные, услуги нотариусов и адвокатов) составят 10% от суммы покупки, но каждый случай, разумеется, индивидуален.