Австрия
Процедура покупки недвижимости в Австрии
В Австрии 9 административных единиц, где процедура приобретения недвижимости регулируется муниципальным законодательством. Законы немного отличаются от региона к региону. В двух словах, муниципалитет принимает решение, к какой категории недвижимости относится объект и выдает разрешение на его покупку. На данный момент покупка недвижимости на иностранное физическое лицо (не гражданина ЕС) возможна только в наименее туристических землях Австрии. То есть, например, в Нижней Австрии, Бургенланде, Штирии, Каринтии, Форарльберге.
Покупка недвижимости в Вене, Зальцбурге, Тироле строго ограничена - только для граждан ЕС или компаний, зарегистрированных в ЕС. Или же для иностранных физических лиц, постоянно проживающих в Австрии (имеющих Вид на жительство). Зарегистрировать компанию в Австрии несложно. Многие нерезиденты идут именно таким путем, оформляя недвижимость на принадлежащее им юридическое лицо.
Процедура покупки недвижимости выглядит следующим образом:
-
Клиент предварительно выбирает объект (или объекты), приезжает на просмотры.
-
Подписывает Предложение о покупке - которое также подписывается продавцом. Оно является связывающим (уже обязует стороны к выплате комиссии маклеру).
-
Назначается дата подписания договора купли-продажи, который готовится адвокатом покупателя или предоставленным покупателю агентством.
-
При подписании договора купли-продажи обеими сторонами также присутствует нотариус, который заверяет подписи.
-
Сразу после подписания договора купли-продажи деньги (стоимость покупки плюс дополнительные расходы, в которые также входят комиссионные от покупателя 3%) переводятся на доверительный счет адвоката, где остаются до завершения сделки (оформление в земельную книгу нового владельца).
Как промежуточный этап также возможна регистрация фирмы в ЕС, на которую будет оформляться покупка.
В целом расходы на приобретение жилья (гос.пошлины, комисионные, услуги нотариусов и адвокатов) составят 10% от суммы покупки, но каждый случай, разумеется, индивидуален.