Процедура покупки недвижимости в Австрии

Иностранцы имеют право на покупку жилой и коммерческой недвижимости в Австрии, однако существуют некоторые ограничения. Проще всего приобрести недвижимость покупателям, которые имеют австрийский или европейский ВНЖ. Однако в любом случае иностранный гражданин должен запросить разрешение на покупку жилья.

Проще всего приобрести недвижимость в регионах Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Каринтия, Штирия, Бургенланд. Сложнее всего получить разрешение на покупку в Вене, а также на горнолыжных курортах – в Зальцбурге, в землях Тироль и Форарльберге. Больше шансов на разрешение совершить сделку у тех, кто собирается проживать в приобретаемом жилье, а также у предпринимателей, которые собираются открыть в Австрии свое дело.

Поиск недвижимости

Специалисты Mercury Estate помогут вам определиться с выбором типа жилья в Австрии и подберут для вас самые лучшие варианты, доступные на рынке жилья страны.

Проверка объекта

По австрийским законам продавец не обязан информировать покупателя о дефектах недвижимости. По этой причине имеет смысл нанять архитектора или геодезиста, чтобы проверить объект недвижимости, особенно на вторичном рынке. Если будут выявлены существенные недостатки, покупатель имеет право попросить снизить цену.

Резервирование

Чаще всего заявленная продавцом цена на 5-10% выше реальной, поэтому есть смысл просить снизить стоимость. Если обе стороны договорились о стоимости, то риэлтор покупателя отправляет продавцу предложение о покупке (Kaufanbot). Как только предложение о покупке подписано обеими сторонами, объект снимается с продажи и резервируется для покупателя. Покупатель с этого момента не имеет права отказаться от сделки без веской причины. Продавец может запросить депозит в размере около 10% от суммы сделки. Сумма будет храниться на специальном счете у нотариуса до завершения сделки.

Подписание договора

Обе стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Если покупатель не знает немецкого языка, придется нанять переводчика. Иногда эту функцию берут на себя агенты по недвижимости.

Оплата сделки

После подписания договора покупатель переводит средства за объект недвижимости и сопутствующие расходы на счет своего нотариуса или юриста. Оплату можно произвести со счета в своей стране, но в этом случае потребуется предоставить доказательства происхождения средств. Затем договор отправляется в специальную комиссию (Grundverkehrskomission) и рассматривается около одного-двух месяцев. Это обязательный шаг для всех без исключения иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Австрии. Если комиссия отказывает в разрешении, средства за объект недвижимости возвращаются покупателю в полном объеме, за исключением комиссии агентству. Однако собственник может потребовать возмещения определенной суммы в качестве компенсации.

Регистрация прав собственности

Когда комиссия одобрила сделку, нотариус оформляет собственность на покупателя. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости – земельную книгу. Весь процесс покупки недвижимости в Австрии занимает около трех месяцев.