Обратный звонок Покупка недвижимости
Mercury Group предлагает лучшие условия для приобретения недвижимости за рубежом:
- Мы работаем только с проверенной недвижимостью премиум-класса по всему миру;
- Благодаря тесному сотрудничеству с зарубежными агентствами и владельцами жилья, мы предлагаем эффективные и инвестиционно-привлекательные проекты: строящиеся жилые комплексы, квартиры в исторических центрах крупнейших городов мира, старинные особняки и дома за городом;
- Мы соблюдаем конфиденциальность, защищаем персональные данные наших клиентов и гарантируем безопасность заключенных сделок.
Наша компания оказывает полный цикл услуг для тех, планирует приобрести элитное жилье или коммерческие площадки: бесплатный подбор недвижимости за границей; консультации по приобретению недвижимости в разных странах; подробная презентация и демонстрация объектов; помощь в получении вида на жительство, оформление необходимых документов, разработка дизайн-проекта для Вашего нового дома.
Процесс покупки недвижимости в Латвии:
1. На первом этапе происходит поиск подходящего варианта согласно требованиям и бюджету клиента. Мы бесплатно подберем недвижимость из наших открытых и закрытых источников. Планируем Ваш приезд и составляем программу просмотров выбранных объектов;
2. Когда выбор сделан, необходимо открыть счет в латвийском банке для осуществления денежного перевода. Стоимость услуги в среднем 100 Евро в зависимости от условий банка. В случае необходимости привлекаются заемные средства;
3. Проведение юридической экспертизы. На этом этапе наши юристы тщательно проверяют историю и документы на недвижимость;
4. Перед подписанием договора о купле-продаже, заключается предварительный договор, который является гарантией совершения сделки. Согласно условиям, вносится залог в размере до 10% от стоимости контракта, после чего продавец снимает объект с продажи. Если покупатель отменяет сделку, залог не возвращается. В случае, если сделку расторгает продавец, задаток возвращается в двойном размере;
5. Происходит заключение окончательного договора купли-продажи и полная оплата стоимости объекта;
6. Государственная регистрация. После подписания купчей, начинается процесс получения правоустанавливающих документов. Нотариус передает документы в земельную службу для перерегистрации права собственности в Земельной книге;
7. Помимо основной стоимости объекта, покупателю необходимо покрыть дополнительные расходы: открытие банковского счета; услуги нотариуса (около 200 евро); государственная пошлина (2% от стоимости объекта).
Покупка недвижимости в Испании происходит по той же схеме, что и в Латвии. Отличие заключается лишь в получении Идентификационного номера иностранца (NIE), позволяющего совершать все официальные процедуры на территории Испании.
Для получения NIE нерезидент должен иметь паспорт, визу, две фотографии, заполнить заявление с указанием цели получения номера и оплатить госпошлину. Также иностранцу необходимо уплатить государственный налог в размере до 10% от стоимости сделки, нотариальные расходы, открытие счета в банке, а также расходы на оформление собственности.
Иностранные граждане могут также беспрепятственно приобретать недвижимость в США. На первом этапе необходимо заключить договор с местным агентом, имеющим лицензию в штате на осуществление операций с недвижимостью. После того, как объект выбран, покупатель отправляет продавцу предложение о цене. Если продавец принимает условия, далее, как в случае с покупкой недвижимости в Латвии и Испании, подписывается договор о намерениях и вносится залог. С этого момента до подписания окончательного договора, у покупателя есть время, чтобы провести независимую оценку состояния имущества. Ее проводит наемный специалист и его услуги обойдутся в 250-500 долларов. Финальный этап – составление и подписание купчей – происходит после всех проверок в присутствии нотариуса. После этого происходит регистрация владения недвижимостью и обязательное страхование. С момента вступления в силу права собственности, владелец может распоряжаться объектом по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать.
Процесс покупки недвижимости за границей проходит примерно по одному сценарию. Тем не менее, законодательство каждой страны имеет свои отличительные особенности.
Наши опытные эксперты проконсультируют Вас по вопросам покупки элитной недвижимости и будут сопровождать на всех этапах сделки!
- Поделиться:
-
-
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.
We are more than happy with our new apartment! Mrs Kovalenok is super kind and made it easy for us to cooperate with our lessor! She has been there for us the whole time and answered every single question directly. I can truly recommend your company, especially Daria Kovalenok! Thank you very much!
2019, Cathrin SiemonsmeierI am so grateful for this amazing apartment picked quickly, efficiently and with a wonderful price by my realtor Ms. Natalija ! I'm so thankful and very pleased
2019, Nikhita Kumar, ASV.Sehr angenehmes und professionelles Team, alles lief reibungslos und vertrauensvoll. Mitvertrag wurde in 3 Sprachen übersetzt und mir wurde mit allem geholfen um in Riga anzukommen. Vielen Dank!!! Perfect and really trustful Team. They care about everything and cummunicate even the contracts in 3 languages. They Help with everything to really „arrive“ in Riga. Thank You!!!
2019, Sascha Krasniqi, Germany.I am a new expat in Riga and I was looking for for a long term rent of a house for me and my family. I get in touch with Olga, because she was responsible for some houses, that were attractive for me. I appreciated Olga's active attitude. She knew a lot about the house in her portfolio and also about the owners. My feeling was, she was sometimes almost part of the owner's family. By this attitude, I felt very comfortable visiting the houses with her. All info and the service provided was on a very high level and by far the best if I can compare to other external real estate agents. She was also very cooperative with our internal real estate agent, who was helping me to find a good location. Paldies Olga, great job done! I can truly recommend to get in touch with Olga if you are looking for a house or apartment in Riga city or Riga suburb.
2018, Dalimil Zurek, Cheсh Republic.Довелось плотно поработать вторую половину 2018 года с Паулиной Олейниковой. Все было сделано профессионально и в срок. Большое спасибо за проделанную совместную работу. Безусловно будем сотрудничать и дальше.
2018, СергейI had a chance to work with Paulina. She helped a lot to find suitable home to me. She answered my questions professionally. She knows what you need! And I want to thank to Julia. I had a complexity about giving my address to internet service provider. She helped me right away and saved my day! Such a wonderful persons! ^_^ I think, they are the best at this job.
2018, Nihal Okur.Хотели бы выразить слова благодарности Ольге Загаиновой за профессионализм, проявленный на протяжении всего периода нашего сотрудничества, в частности поиска места для временного проживания нашей семьи в Латвии. Ольга была очень внимательна к нашим пожеланиями и оперативно реагировала на все обстоятельства, возникающие на протяжении всего срока нашего сотрудничества. Мы обращались в 3 дополнительные компании, по вопросу поиска подходящего предложения для нас, но только Ольга проявила истинный профессионализм и свои лучшие стороны по исполнению своих обязательств и знаний. С самыми наилучшими, наша семья: Лука, Татьяна, Олег
2018, Олег Михайлов, Россия.Спасибо большое Дарье за помощь в покупке квартиры в Юрмале, буквально за пару дней мы посмотрели все, что соответствовало нашим параметрам на рынке, просмотры были выверены по времени, расположению, все было насыщенно информационно, но не утомительно. Дарья идеальный помощник, подкованный технически, юридически и экономически, с ней выбор становится легким и понятным. Радостно советую ее всем своим знакомым и друзьям как идеального специалиста по рынку недвижимости в Латвии. Дарья всегда пунктуальна, приветлива, прекрасно выглядит и даёт исчерпывающую информацию об объектах, что дает ощущение надежности и профессионализма.
2018, Разумова Мария, Россия.Olga Zagainova was offering us very nice apartments which really suited our needs and once we decided for one apartment she was still helping a lot by pointing out a lot of defects in the apartment which had to be included in the rental agreement which we wouldn't have seen. Futhermore, she was always very nice and friendly.
2018, Edvard Haas, Germany.Paulina helped me get a house before I came to Latvia. Thanks to her I was able to rent a house which satisfies every expectations I had. Process went so smoothly thus I was able to spent my first day in Riga in a house which is close to where I work and central districts.
2018, Serhad Burakan, Turkey.Excellent options to choose from, everything has worked flawlessly with Olga Z. Always on time, just as agreed. Thank you very much.
2018, Petteri N., Finland.Нашел Агенство случайно(реклама в сети) и был приятно удивлен сервисом и профессионализмом. Из тщательно подготовленных вариантов , которые были подобраны еще в нашем заочном общении, понадобилось всего полдня, чтобы принять решение и купить именно то, что нужно. По прошествии какого-то времени ушло еще очень небольшое время для оформления всех остальных формальностей. Также отдельное спасибо Наталье за помощь в сопутствующих хлопотах, которые вроде и не входят в ее работу как риэлтора: посетить энергоснабжающую организацию, разобраться с услугами управляющей компании, посоветовать опытного дизайнера для дальнейшей отделки и т.д. Общая оценка отлично!
2018, Михаил, Россия.Хочу выразить свое восхищение всем процессом подбора объекта и оформлением сделки. Мелина Малышко превзошла ожидания как в части знания рынка недвижимости Латвии, так и в понимании конкретной задачи клиента и очень детального и внимательного проведения сделки на всех этапах. Очень редкая ситуация, когда могу сказать: отличная работа без всяких «но».
2018, Дмитрий, Россия.Paldies Alīnai Mercai par īres klienta piesaisti. Lai gan lielus dzīvokļus izīrēt nav tik vienkārši, Alīna atrada mums īrniekus ļoti ātri un operatīvi. Trešdienā - potenciālais klients apskatīja dzīvokli, piektdienā jau parakstījām līgumu. Tas viss notika pateicoties Alīnas darba spējām, strādātpriekam un optimismam. Viņa nežēloja pūles un strādāja pat vēlās vakara stundās, lai taptu īres līgums. I am very grateful to Alina Merca for finding us a tenant in a very short time. I am also truly impressed with the speed of completion of the paperwork. A potential tenant came to view our property on Wednesday and we have signed a Letting Agreement on Friday. This was possible as Alina worked hard and out of hours so that the deal could happen. There are not that many Estate Agents who would have such a great work ethic and would be prepared "to go an extra mile" as Alina did. Alina, thank you from the bottom of my heart!
2018, Santa Dombrovska, Latvija.