Процесс покупки недвижимости в Хорватии

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Хорватии: начиная от подбора объекта, заканчивая подготовкой пакета необходимых документов “под ключ”.

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

В Хорватии довольно сложно получить разрешение на строительство, поэтому основную часть недвижимости занимает вторичный рынок. Однако выбор – невероятно велик, помимо современных квартир и домов, есть возможность приобрести отреставрированные апартаменты в домах 17-18 веков. На этом этапе проводится анализ и мониторинг рынка. По предпочтению покупателя происходит подбор недвижимости.

ШАГ 2 Подготовка к просмотрам объектов

На этом этапе производится подготовка объектов к визитам инвестора выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Выбор способа на приобретение недвижимости

Существует два варианта покупки недвижимости на юридическое или физическое лицо, соответственно, этапы и затраты в обоих случаях различаются.

ШАГ 4 Покупка недвижимости на юридическое лицо | Создание компании

Необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии. Создание компании в среднем занимает от двух до шести недель.

ШАГ 4 Покупка недвижимости на физическое лицо | Составление доверенности

Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя и в его интересах.

ШАГ 5 Подписание договора о купле-продаже

Подписание договора о купле-продаже, взятие ипотеки (только в случае покупки на юридическое лицо), выплаты обязательств согласна договору.

ШАГ 6 (только для физических лиц) Согласие у Министерства внутренних дел Хорватии

После подписания договора о купле-продаже и выплат обязательств согласно договору, уполномоченный адвокат запрашивает согласие у Министерства внутренних дел Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо. Срок утверждения сделки в среднем занимает 3-4 месяца. При этом получение этого согласия – обязательно.

ШАГ 7 Предстоящие дополнительные расходы

Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на фирму:

• налог на получение прав собственности - 5%;
• оплата юридических услуг – в среднем, 3,000 евро;
• нотариальные услуги – 1% от сделки;
• регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости;
• создание фирмы 1 000 евро и 2 700 евро установленный капитал компании, который может быть в обороте;
• ежемесячный оборот на фирме -  бухгалтерский учет, составляет примерно 120 - 200 евро.

Важно! При создании фирмы, на ней необязательно должна быть деятельность, достаточно установленного капитала в обороте и бухгалтера, который будет вести учет этого оборота.

Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на физическое лицо:

• налог на получение прав собственности -  5%;
• оплата юридических услуг – в среднем 3,000 евро;
• нотариальные услуги – 1% от сделки;
• регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости.

Учитывайте все вышеперечисленные этапы и затраты, при выборе варианта покупки недвижимости в Хорватии.