Хорватия
Процесс покупки недвижимости в Хорватии
Покупка недвижимости в Хорватии для граждан ЕС и граждан 3-их стран немного отличается. Граждане Евро союза могут приобрести недвижимость в Хорватии без ограничений. Однако для нерезидентов ЕС и для граждан третьих стран, эта процедура – сложнее.
Юридическое лицо |
Физическое лицо |
|
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости |
||
В Хорватии довольно сложно получить разрешение на строительство, поэтому основную часть недвижимости занимает вторичный рынок. Однако выбор – невероятно велик, помимо современных квартир и домов, есть возможность приобрести отреставрированные апартаменты в домах 17-18 веков. На этом этапе проводится анализ и мониторинг рынка. По предпочтению покупателя происходит подбор недвижимости. |
||
ШАГ 2 Подготовка к Просмотрам объектов |
||
На этом этапе производится подготовка объектов к визитам инвестора выбора понравившегося объекта недвижимости. |
||
ШАГ 3 Выбор способа на приобретение недвижимости |
||
Существует два варианта покупки недвижимости на юридическое или физическое лицо, соответственно, этапы и затраты, в обоих случаях, различаются. |
||
ШАГ 4 Покупка недвижимости на юридическое лицо | Создание компании |
ШАГ 4 Покупка недвижимости на физическое лицо | Составление доверенности |
|
Необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии. Создание компании в среднем занимает от 2-х до 6-ти недель. |
Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя и в его интересах. |
|
ШАГ 5 Подписание договора о купле - продаже |
||
Подписание договора о купле продаже, взятие ипотеки (только в случае покупки на юридическое лицо), выплаты обязательств согласна договору. |
||
ШАГ 6 Согласование у Министерства Юстиций |
||
Переход к следующему шагу |
После подписания договора о купле-продаже и выплат обязательств согласно договору, уполномоченный адвокат запрашивает согласование у Министерства Юстиций Республики Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо. Срок утверждения сделки в среднем занимает 3-4 месяца. При этом получение этого согласования – обязательно. |
|
ШАГ 7 Предстоящие дополнительные расходы |
||
Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на фирму:
Важно! При создании фирмы, на ней не обязательно должна быть деятельность, достаточно установленного капитала в обороте и бухгалтера, который будет вести учет этого оборота. |
Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на физическое лицо:
|
Учитывайте все вышеперечисленные этапы и затраты, при выборе варианта покупки недвижимости в Хорватии.