Процесс покупки недвижимости в Хорватии
Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Хорватии: начиная от подбора объекта, заканчивая подготовкой пакета необходимых документов “под ключ”.
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
В Хорватии довольно сложно получить разрешение на строительство, поэтому основную часть недвижимости занимает вторичный рынок. Однако выбор – невероятно велик, помимо современных квартир и домов, есть возможность приобрести отреставрированные апартаменты в домах 17-18 веков. На этом этапе проводится анализ и мониторинг рынка. По предпочтению покупателя происходит подбор недвижимости.
ШАГ 2 Подготовка к просмотрам объектов
На этом этапе производится подготовка объектов к визитам инвестора выбора понравившегося объекта недвижимости.
ШАГ 3 Выбор способа на приобретение недвижимости
Существует два варианта покупки недвижимости на юридическое или физическое лицо, соответственно, этапы и затраты в обоих случаях различаются.
ШАГ 4 Покупка недвижимости на юридическое лицо | Создание компании
Необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии. Создание компании в среднем занимает от двух до шести недель.
ШАГ 4 Покупка недвижимости на физическое лицо | Составление доверенности
Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя и в его интересах.
ШАГ 5 Подписание договора о купле-продаже
Подписание договора о купле-продаже, взятие ипотеки (только в случае покупки на юридическое лицо), выплаты обязательств согласна договору.
ШАГ 6 (только для физических лиц) Согласие у Министерства внутренних дел Хорватии
После подписания договора о купле-продаже и выплат обязательств согласно договору, уполномоченный адвокат запрашивает согласие у Министерства внутренних дел Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо. Срок утверждения сделки в среднем занимает 3-4 месяца. При этом получение этого согласия – обязательно.
ШАГ 7 Предстоящие дополнительные расходы
Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на фирму:
- налог на получение прав собственности - 5%;
- оплата юридических услуг – в среднем, 3,000 евро;
- нотариальные услуги – 1% от сделки;
- регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости;
- создание фирмы 1 000 евро и 2 700 евро установленный капитал компании, который может быть в обороте;
- ежемесячный оборот на фирме - бухгалтерский учет, составляет примерно 120 - 200 евро.
Важно! При создании фирмы, на ней необязательно должна быть деятельность, достаточно установленного капитала в обороте и бухгалтера, который будет вести учет этого оборота.
Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на физическое лицо:
- налог на получение прав собственности - 5%;
- оплата юридических услуг – в среднем 3,000 евро;
- нотариальные услуги – 1% от сделки;
- регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости.
Учитывайте все вышеперечисленные этапы и затраты, при выборе варианта покупки недвижимости в Хорватии.