Процедура покупки недвижимости во Франции

Если вы решили приобрести недвижимость во Франции, надо иметь в виду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Получить идентификационный номер налогоплательщика и открыть банковский счет

Вам необходимо подать заявку для получения налогового идентификационного номера (numéro d'identif fiation fi scale, NIF) и открыть счет в французском банке. Это необходимо, если вы хотите получить ипотечный кредит во Франции, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг.

ШАГ 4 Нанять нотариуса  

ШАГ 5 Подписание предварительного контракта купли продаже или Compromis de vente

Compromis de vente или предварительный договор купли, является своего рода гарантийным договором о том, что будет произведена покупки и продажа определенной недвижимости. Договор составляет нотариус и содержит следующую информацию: 

• Право собственности
• Подтверждение того, что здание соответствует всем правовым нормам
• Отчет о состоянии электропроводки, естественных рисках и т.д.

Этот контракт включает все условия продажи, и в нем указывается дата завершения сделки.

ШАГ 6 Оплата первого взноса

Как только контракт подписан, депозит в размере 5-10% от согласованной цены на недвижимость должен быть выплачен нотариусу. Эта сумма будет храниться на счете до окончательной транзакции. 

ШАГ 7 Период для обдумывания – 10 дней 

Как только предварительный договор подписан, наступает период охлаждения, когда покупатель может изменить свое решение. Если покупатель решает, что больше не хочет покупать недвижимость, продавец имеет право забрать уплаченный покупателем депозит в качестве компенсации.

ШАГ 8 Заключение окончательного договора купли-продажи „Acte authentique de vente” 

На заключительном этапе подписывается договор купли-продажи в присутствии всех сторон. Продавец и покупатель встречаются с их соответствующими нотариусами и агентом по недвижимости. Подчеркиваются тонкости условий продажи, затем документы подписываются обеими сторонами и засвидетельствовуются нотариусами. В день подписания окончательного договора оставшаяся сумма (от 90% до 95% в зависимости от оплачиваемого депозита) должена быть оплачена через депозитный счет нотариуса. Несколько недель спустя средства перечисляются на счет продавца нотариусом. Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала (если таковой имеется) через счет нотариуса. В целом, если имущество является основным домом продавца, не будет никакого налога на прирост капитала. Если это второй дом, скорее всего, налог на прирост капитала нужно будет уплатить. 

ШАГ 9 Вы становитесь владельцем недвижимости – пора пить шампанское!  

Вся процедура покупки недвижимости во Франции занимает от 2 до 4 месяцев.

Налоги к уплате: 

• Вторичная недвижимость. Общая сумма платежей и налогов, подлежащих уплате за покупку вторичного жилья, составляет от 7% до 10% от стоимости недвижимости. Комиссия агентства по продаже недвижимости в указанный процент не входит.
• Первичная недвижимость. Вы платите около 2% за передачу недвижимости и регистрационные сборы, плюс НДС по ставке 20% от стоимости недвижимости. Комиссия агентства по продаже недвижимости в указанный процент не входит.

Сборы и налоги часто указываются как «нотариальные сборы» (frais de notaire), фактическая плата за нотариусы составляет всего около 1%. Остальное включает в себя налоги на регистрацию пошлины и выплаты.