Процедура покупки недвижимости в Германии

Наличие недвижимости в Германии дает право на получение шенгенской мультивизы.

Она позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода или до 180 дней в течение года.

Расчет между продавцом и покупателем в Германии происходит безналичным платежом. Оплатить сделку можно как с немецкого, так и с иностранного счета. Юридических препятствий для открытия счета у иностранцев нет, главное, чтобы средства были добыты законным путем.

При оплате с российского счета необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие цель перевода. Обычно достаточно договора купли-продажи с переводом на русский язык.

Далее нотариус проверяет объект на наличие ипотеки и других нежелательных факторов. Для этого нотариус обращается к поземельной книге (Grundbuch) – в ней зафиксированы все прошлые и настоящие собственники, возможные обременения.

Договор купли-продажи обязательно должен быть заключен у нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать при этом одновременно – можно явиться к нотариусу по отдельности. 

Договор вступает в силу, когда его подписали обе стороны.

Существует два варианта оплаты сделки: напрямую на счет продавца или на трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto).

Который, в свою очередь, переводит средства на счет продавца.

После подписания договора купли-продажи нотариус отсылает в поземельный суд (Grundbuchamt) заявку на предварительную регистрацию нового владельца. Только после этого переводятся средства на счет нотариуса или продавца. 

Получив всю сумму, нотариус отправляет заявку на окончательную регистрацию нового владельца.  Все занесённые данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец имеет право запросить выписку.

Процедура покупки недвижимости в Германии от начала подготовки документов до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге обычно занимает от двух до четырех месяцев.

При покупке недвижимости в Германии покупателю следует учесть, что помимо стоимости самого объекта недвижимости на оформление документов и оплату услуг нотариуса уходит около 12-13% от стоимости объекта.