Ипотека в Испании

Испания предоставляет Вам возможность взять в ипотеку любую недвижимость  -  квартиру, дом и любую коммерческую недвижимость. 

Если Вы захотите взять ипотеку в Испании, то Вам необходимо знать, что процедура может занимать до 2-х недель. Испания является одной из тех стран, которая выдает кредит тем, кто не является резидентом страны. В Испанском законодательстве нет прописанных требований, поэтому их предъявляет банк. В связи с этим условия получения ипотеки в различных банках будут отличаться. 

Срок ипотеки напрямую зависит от возраста и от доходов. Так, минимальный срок ипотеки составляет 5 лет, а максимальный – 30 лет. 

Особенности ипотеки в Испании

С 2016 года банки Испании предложили новый способ погашения ипотек – комбинированная процентная ставка. Если Вы пожелаете оформлять именно её, то первые 10 лет у Вас будет фиксированная процентная ставка, а на 11-й год ипотеки, Вы перейдёте на плавающую кредитную ставку.

Процедура оформления ипотеки в Испании для граждан России ничем не отличается от процедуры, для граждан других стран.  

Процедура оформления ипотеки в Испании.  

Если жильё уже имеет ипотечный кредит, то возможно его переоформление на нового владельца.

• Заключение контракта "интереса" или резервирования интересующего жилья.

• Если отсутствует - открытие расчетного счета в банке.

• Подача в банк документов на предоставление ипотеки.

• Оценка жилья банковским специалистом. Банки предоставляют кредит в размере от 50 до 90% от оценочной (не рыночной и не договорной) стоимости жилья, в зависимости от типа жилья.

• Ответ банка.

• Полное страхование жилья и получателя ипотеки.

• Получение ипотеки. Стоимость оформления ипотечного кредита - 1% от оценочной стоимости жилья.

Также Вам стоит знать, что годовой процент ипотеки в Испании колеблется от 2,1 до 5,1%.

Ипотека может быть не предоставлена

Если просчитанный ежемесячный платёж превышает 35% от Вашей семейной заработной платы. 

Какие документы нужно предъявить для предоставления ипотеки?

• Документы на жильё;

• Акт оценки (проводится сотрудником банка). Стоимость акта от 200 до 1500 евро;

• Страховой полис на жильё (стоимость примерно 0,2% от стоимости жилья в год). Многие банки требуют оформление данного полюса через авторизованные ими страховые компании.

• Страховой полис страхования жизни на получателя ипотеки и гаранта. Может быть оформлен в любом месте, но лучше через банк выдающий ипотеку. Стоимость от 60 до 300 евро в год.

• Страховой полис на случаи временной потери работы или инвалидности, на получателя ипотеки и гаранта. (оформляется в банке выдающем кредит. Стоимость примерно 0,004% от остаточной суммы ипотеки в месяц).

• На получателя (получателей) ипотеки - паспорт, NIE, справка с места работы, справка о доходах, документы на уже имеющееся движимое и недвижимое имущество, справка о составе семьи, справка о доходах членов семьи.

• Предоставление гаранта - обычно - член семьи.