Испания

Покупка недвижимости в Испании: отвечаем на самые популярные вопросы

Покупка недвижимости в Испании: отвечаем на самые популярные вопросы

Налоги при покупке недвижимости в Испании

  • Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на вторичном рынке и его ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость. В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости
  • Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на первичном рынке и его ставка составляет 10% или 21%, в зависимости от типа недвижимости и региона, в котором находится недвижимость
  • Налог на акты юридических лиц (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD). В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости
  • Регистрационный сбор: Этот сбор взимается за регистрацию недвижимости в реестре недвижимости и его стоимость зависит от региона, в котором находится недвижимость

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Дешевле всего недвижимость в Испании стоит на побережье Коста Бланка, где средняя цена квадратного метра — 1 458 евро, в других регионах цены варьируются.

Так, например, средняя цена квадратного метра в центре Барселоны составляет 5 тыс.евро (3 000 евро за пределами центра Барселоны), в Мадриде - 5 300 евро (3 600 евро за пределами центра Мадрида), в Марбелье - 4 600 евро (2 900 за пределами Марбельи). 

Какой доход от аренды недвижимости в Испании?

Средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней:

  • Центр Барселоны: 1,039 €
  • Окрестности Барселоны: 820 €
  • Центр  Мадрида: 1,015 €
  • Окрестности Мадрида:  793 €
  • Центр Марбельи: 925 €
  • Окрестности Марбельи: 833€

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями:

  • Центр Барселоны: 1,769 €
  • Окрестности Барселоны: 1,305 €
  • Центр  Мадрида 1,762 €
  • Окрестности Мадрида 1,270 €
  • Центр Марбельи: 1,666 €
  • Окрестности Марбельи:  1,733 €

Налог на прибыль в Испании

  • Для компаний налог на прибыль в Испании начисляется на основе их годовой налоговой базы, которая определяется путем вычета из общего дохода компании всех прямых и косвенных расходов, связанных с бизнесом. Ставка налога на прибыль в Испании составляет 25%, но для малых и средних предприятий существуют специальные налоговые льготы и сниженные ставки налога
  • Для физических лиц налог на доход в Испании начисляется на основе их годового дохода. Налоговая ставка зависит от уровня дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Также в Испании существуют различные налоговые вычеты и льготы, которые могут уменьшить сумму налога на доход

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Самая популярная опция получения ВНЖ Испании - инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 500 тыс.евро. Можно купить сразу несколько объектов на эту сумму. 

Также нет ограничений по типу недвижимости - это может быть как жилая недвижимость (апартаменты, виллы), так и коммерческая - отели, офисные помещения, земельные учатски. 

Преимущества вида на жительство в Испании:

  • нет необходимости проживать в стране
  • инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду
  • европейское гражданство через 10 лет

 

  • безвизовые поездки в шенгенской зоне
  • возможность работать и вести бизнес в Испании
  • возврат инвестиций (продажа недвижимости) - для этого нужно пять лет прожить в Испании и получить статус ПМЖ
.

Лучшие предложения недвижимости в Испании

€ 1 695 000 Квартира, Продажа
ID: ES-124-166264 Испания, Барселона, Барселона старый город
€ 735 000 Квартира, Продажа
ID: ES-124-166263 Испания, Барселона, Барселона старый город
€ 495 000 Дом, Продажа
ID: ES-124-166262 Испания, Барселона, Ла-Рока-дель-Вальес
€ 495 000 Дом, Продажа
ID: ES-124-166261 Испания, Барселона, Ла-Рока-дель-Вальес
€ 515 250 Квартира, Продажа
ID: ES-124-166260 Испания, Барселона, Барселона старый город
€ 1 150 000 Дом, Продажа
ID: ES-163-166256 Испания, Коста-Бланка, Ла Зения
Aктуальные

Новости

Сенат Испании заблокировал отмену "Золотой визы"
Испания отменяет «золотую визу»: что это значит для инвесторов?
Испания и Португалия: райские уголки для беззаботной старости?
Испанская недвижимость продолжает стремительно дорожать
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.