Испания
Покупка недвижимости в Испании: отвечаем на самые популярные вопросы
Налоги при покупке недвижимости в Испании
- Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на вторичном рынке и его ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость. В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости
- Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на первичном рынке и его ставка составляет 10% или 21%, в зависимости от типа недвижимости и региона, в котором находится недвижимость
- Налог на акты юридических лиц (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD). В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости
- Регистрационный сбор: Этот сбор взимается за регистрацию недвижимости в реестре недвижимости и его стоимость зависит от региона, в котором находится недвижимость
Сколько стоит недвижимость в Испании?
Дешевле всего недвижимость в Испании стоит на побережье Коста Бланка, где средняя цена квадратного метра — 1 458 евро, в других регионах цены варьируются.
Так, например, средняя цена квадратного метра в центре Барселоны составляет 5 тыс.евро (3 000 евро за пределами центра Барселоны), в Мадриде - 5 300 евро (3 600 евро за пределами центра Мадрида), в Марбелье - 4 600 евро (2 900 за пределами Марбельи).
Какой доход от аренды недвижимости в Испании?
Средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней:
- Центр Барселоны: 1,039 €
- Окрестности Барселоны: 820 €
- Центр Мадрида: 1,015 €
- Окрестности Мадрида: 793 €
- Центр Марбельи: 925 €
- Окрестности Марбельи: 833€
Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями:
- Центр Барселоны: 1,769 €
- Окрестности Барселоны: 1,305 €
- Центр Мадрида 1,762 €
- Окрестности Мадрида 1,270 €
- Центр Марбельи: 1,666 €
- Окрестности Марбельи: 1,733 €
Налог на прибыль в Испании
- Для компаний налог на прибыль в Испании начисляется на основе их годовой налоговой базы, которая определяется путем вычета из общего дохода компании всех прямых и косвенных расходов, связанных с бизнесом. Ставка налога на прибыль в Испании составляет 25%, но для малых и средних предприятий существуют специальные налоговые льготы и сниженные ставки налога
- Для физических лиц налог на доход в Испании начисляется на основе их годового дохода. Налоговая ставка зависит от уровня дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Также в Испании существуют различные налоговые вычеты и льготы, которые могут уменьшить сумму налога на доход
Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?
Самая популярная опция получения ВНЖ Испании - инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 500 тыс.евро. Можно купить сразу несколько объектов на эту сумму.
Также нет ограничений по типу недвижимости - это может быть как жилая недвижимость (апартаменты, виллы), так и коммерческая - отели, офисные помещения, земельные учатски.
Преимущества вида на жительство в Испании:
- нет необходимости проживать в стране
- инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду
- европейское гражданство через 10 лет
- безвизовые поездки в шенгенской зоне
- возможность работать и вести бизнес в Испании
- возврат инвестиций (продажа недвижимости) - для этого нужно пять лет прожить в Испании и получить статус ПМЖ
. Лучшие предложения недвижимости в Испании
- Квартиры, апартаменты 645
- Дома, виллы, коттеджи 1064
- Усадьбы, замки, поместья 6
- Таунхаусы 113
- Апарт-отели 6
- Шале 11
- Пентхаусы 79
- Другая недвижимость 3