Ипотека в Италии – Mutuo

На сегодняшний день, Италия является одной из привлекательных стран по получению ипотечного кредита на недвижимость. Тем не менее, далеко не все итальянские банки оформляют ипотечный кредит на покупку недвижимости иностранным гражданам. 

В Италии ипотечный кредит выдается под залог недвижимости.

Вся процедура для иностранного инвестора занимать не более трех месяцев. В первую очередь банки Италии оценивают платежеспособность инвестора, которая должна составлять не менее 120 000 Евро в год. Если имеются другие ипотечные кредиты, то сумма официальных доходов должна быть выше. Таки образом, при наличии достаточной суммы официальных доходов, наличии недвижимости на территории страны проживания и благоприятной кредитной истории, итальянские банки выдают ипотечный кредит в размере 50% от стоимости недвижимости. 

Коэффициент ипотечного кредита в Италии – 1,5% до 4% в год. 

Коэффициенты бывают постоянными и гибкими: 

-постоянный не меняется на весь срок кредита, 

-гибкий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже постоянного.

Срок  ипотечного кредита – от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года в Италии возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.

Этапы получения ипотечного кредита на недвижимость: 

1. Инвестор выбирает объект недвижимости, на который он хотел бы получить ипотечный кредит.

2. На выбранный объект делается предложение с условием  одобрения кредита из банка. Если предложение принимается по цене, то объект снимается с продажи. 

3. Инвестор подает необходимые документы в банк о платежеспособности и ряд других документов, на основе которых будет рассчитана сумма ипотечного кредита, срок и процентная ставка. 

4. Банк направляет эксперта для оценки недвижимости, на которую инвестор хочет приобрести недвижимость. 

5. Если с документами все в порядке и экспертиза соответствует цене недвижимости, банк дает согласие на получение ипотечного кредита. 

6. При покупке недвижимости составляются два договора -  один на покупку и другой на кредит. Банк оплачивает часть недвижимости и  накладывает ипотеку. 

Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита: 

• Копия паспорта (и загранпаспорта); 
• Подтверждение места жительства; 
• Индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) – оформляется в отделении полиции; 
• Справка о доходах с работы за последний год; 
• Справка подтверждающая сумму ежемесячных выплат (алименты, кредиты, лизинги);
• Документ, подтверждающий владение объектом (-ами) недвижимости; 
• Выписка со счета, подтверждающая регулярное поступление средств; 
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости; 
• Заявление.