Латвия

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Процедура покупки недвижимости в Латвии

ШАГ 1 Подбор объекта недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости, по заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;

ШАГ 2 Подготовка визита инвестора

Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости.

По заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;

ШАГ 3 Открытие личного счета

Открытие личного счета в одном из латвийских банков.

Привлечение кредитования (если необходимо).

ШАГ 4 Подписание договора задатка

Далее покупатель и продавец подписывают договор задатка.

По нему покупатель обязуется выплатить продавцу порядка 10% от стоимости недвижимости, как обеспечение сделки.

ШАГ 5 Юридическая проверка сделки

Латвийский нотариус производит юридическую проверку сделки. 

Также как и проверку прав собственности на предмет наличия ипотеки или других обременений;

ШАГ 6 Рассмотрение заявления в местном самоуправлении

Если покупатель собирается приобрести земельный участок, либо частный дом, либо покупка проходит в Юрмале, заявление должно быть подано в органы местного самоуправление.

Рассмотрение которых займет до двух недель( формальность, но необходимая процедура).

ШАГ 7 Договор купли и договор счета сделки

По истечении оговоренного договором задатка времени, покупатель и продавец подписывают договор купли и договор счета сделки в банке или у нотариуса; (если последний не подписан на момент заключения договора задатка).

Покупатель зачисляет сумму покупки на счет сделки и оплачивает государственные пошлины:

  • Государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта;
  • Канцелярская пошлины 21,46EUR.

ШАГ 8 Подача документов в земельную книгу 

Подача документов в Земельную книгу. Список основных документов:

  • прошением о перерегистрации прав собственности на имя покупателя (данный документ выдается нотариусом);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • квитанция об уплате канцелярской пошлины;
  • справки о состоянии счёта сделки на момент подачи документов в Земельную книгу;
  • разрешение на приобретение земли и недвижимости нерезидентом (отказов не бывает, но справка необходима).

ШАГ 9 Получение удостоверения в земельной книге

Получение удостоверения Земельной книги на имя покупателя. 

Процедура в среднем занимает 2 недели с момента подачи документов (Шаг 8).

ШАГ 10 Подписание акта приема-передачи собственности

Подписание акта приема – передачи собственности и перезаключение договоров с обслуживающими компаниями.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Заключение договора счёта сделки в одном из Латвийских банков

От 0.4%  от суммы сделки, часто не более 500 EUR

Услуги нотариуса

100- 250EUR

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности

2% от стоимости объекта

Канцелярская пошлина

21,46EUR

С момента заключения договора купли-продажи, вся процедура, в среднем, занимает от 2-х недель до месяца (в зависимости от наличия или отсутствия ипотеки у продавца).

Каталог

Лучшие предложения недвижимости в Латвии

€ 520 000 Ком. недвижимость, Продажа
ID: LV-148429 Латвия, Рига, Старый город
€ 3 500 000 Ком. недвижимость, Продажа
ID: LV-148134 Латвия, Рига, Центр
€ 370 000 Дом, Продажа
ID: LV-148079 Латвия, Юрмала и район, Асари
€ 300 000 Квартира, Продажа
ID: LV-147422 Латвия, Юрмала и район, Яундубулты
€ 800 000 Дом, Продажа
ID: LV-147228 Латвия, Юрмала и район, Меллужи
€ 550 000 Дом, Продажа
ID: LV-146985 Латвия, Рижский район, Пиньки
Aктуальные

Новости

Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата
Образование в Латвии: детские сады, школы, университеты
Покупка и аренда недвижимости в Латвии: отвечаем на самые популярные вопросы
Обзор рынка недвижимости Латвии
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

GSM:
+371 2 9102085
(Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

Эл-почта:
info@mercuryestate.com

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.