Процедура покупки недвижимости в Латвии
Покупка недвижимости в Латвии контролируется в обязательном порядке присяжным нотариусом, а также государственным учреждением «Земельная книга», которое занимается регистрацией права собственности на недвижимое имущество.
ШАГ 1 Подбор объекта недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости, по заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;
ШАГ 2 Подготовка визита инвестора
Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости, по заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;
ШАГ 3 Открытие личного счета
Открытие личного счета в одном из латвийских банков, привлечение кредитования (если необходимо);
ШАГ 4 Подписание договора задатка
Далее покупатель и продавец подписывают договор задатка, по которому покупатель обязуется выплатить продавцу порядка 10% от стоимости недвижимости, как обеспечение сделки;
ШАГ 5 Юридическая проверка сделки
Латвийский нотариус производит юридическую проверку сделки и проверку прав собственности на предмет наличия ипотеки или других обременений;
ШАГ 6 Рассмотрение заявления в местном самоуправлении
Если покупатель собирается приобрести земельный участок, либо частный дом, либо покупка проходит в Юрмале, заявление должно быть подано в органы местного самоуправление, рассмотрение которых займет до двух недель( формальность, но необходимая процедура);
ШАГ 7 Договор купли и договор счета сделки
По истечении оговоренного договором задатка времени, покупатель и продавец подписывают договор купли и договор счета сделки в банке или у нотариуса; (если последний не подписан на момент заключения договора задатка). Покупатель зачисляет сумму покупки на счет сделки и оплачивает государственные пошлины:
-
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта;
-
Канцелярская пошлины 21,46EUR;
ШАГ 8 Подача документов в земельную книгу
Подача документов в Земельную книгу. Список основных документов:
-
прошением о перерегистрации прав собственности на имя покупателя (данный документ выдается нотариусом);
-
договор купли-продажи;
-
квитанция об уплате государственной пошлины;
-
квитанция об уплате канцелярской пошлины;
-
справки о состоянии счёта сделки на момент подачи документов в Земельную книгу;
-
разрешение на приобретение земли и недвижимости нерезидентом (отказов не бывает, но справка необходима).
ШАГ 9 Получение удостоверения в земельной книге
Получение удостоверения Земельной книги на имя покупателя. Процедура в среднем занимает 2 недели с момента подачи документов (Шаг 8);
ШАГ 10 Подписание акта приема-передачи собственности
Подписание акта приема – передачи собственности и перезаключение договоров с обслуживающими компаниями.
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
Заключение договора счёта сделки в одном из Латвийских банков
От 0.4% от суммы сделки, часто не более 500 EUR
Услуги нотариуса
100- 250EUR
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности
2% от стоимости объекта
Канцелярская пошлина
21,46EUR
С момента заключения договора купли-продажи, вся процедура, в среднем, занимает от 2-х недель до месяца (в зависимости от наличия или отсутствия ипотеки у продавца).
Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Латвии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.
Лучшие предложения недвижимости в Латвии
- Квартира на продажу в новом проекте Юрмалы в 5 минутах хотьбы от моря
-
Латвия, Юрмала и район, Дзинтари
-
106.60 m2
- Дом на продажу в Юрмале
-
Латвия, Юрмала и район, Меллужи
-
395 m2
-
3932 m2
- Продаем участок земли в Юрмале на речной стороне в Лиелупе
-
Латвия, Юрмала и район, Лиелупе
-
0 m2
-
2728 m2
- Дом на продажу в Юрмале
-
Латвия, Юрмала и район, Булдури
-
279 m2
-
510 m2
- Уютная квартира в самом центре Юрмалы
-
Латвия, Юрмала и район, Майори
-
113.30 m2
- Дом с шикарным видом на реку в Юрмале
-
Латвия, Юрмала и район, Лиелупе
-
580 m2
-
2500 m2
Новости

Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата

Образование в Латвии: детские сады, школы, университеты

Покупка и аренда недвижимости в Латвии: отвечаем на самые популярные вопросы

Обзор рынка недвижимости Латвии

Есть мнение: Латвия и Греция – самые выгодные страны ЕС для получения ВНЖ при по...

Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы.

ВНЖ для Россиян за инвестиции в Испании

В какую недвижимость за рубежом стоит вкладывать деньги