Поиск недвижимости

Черногория


Этапы покупки недвижимости в Черногории


Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости 

После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.

ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости

Все документы должны быть заверены нотариально. Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.

ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости

Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.

ШАГ 6 Регистрация недвижимости 

Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи –  это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.

По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.

ШАГ 7 Оплата налогов  

Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды). 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Услуги нотариуса

От €250 до €1000

Услуги переводчика 

От  €70

Регистрация в Кадастве

До €70

Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица)

3%

 


Недвижимость в Черногории


Снять,  . Черногория, Петровац и окрестности
  • ID: ME-44519
  • Цена элитного объекта 3 EUR 3 EUR

Квартира •

  • Место расположения Черногория, Петровац и окрестности
Купить недвижимость, продажа . Черногория, Будванская ривьера, Будва
  • ID: ME-9014-46397
  • Цена элитного объекта 1 300 000 EUR 1 300 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Будванская ривьера, Будва
  • Площадь 450 m2
  • Земля 372 m2
Купить недвижимость, продажа . Черногория, Герцег-Нови и окрестности, Роса
  • ID: ME-9013-46396
  • Цена элитного объекта 1 200 000 EUR 1 200 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Герцег-Нови и окрестности, Роса
  • Площадь 350 m2
  • Земля 750 m2
Купить недвижимость, продажа . Черногория, Будванская ривьера, Бечичи
  • ID: ME-9011-46395
  • Цена элитного объекта 520 000 EUR 520 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Будванская ривьера, Бечичи
  • Площадь 320 m2
  • Земля 800 m2
Купить недвижимость, продажа . Черногория, Будванская ривьера, Будва
  • ID: ME-9010-46394
  • Цена элитного объекта 1 700 000 EUR 1 700 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Будванская ривьера, Будва
  • Площадь 663 m2
  • Земля 890 m2
Купить недвижимость, продажа . Черногория, Тиват и окрестности, Тиват
  • ID: ME-9007-46393
  • Цена элитного объекта 1 000 000 EUR 1 000 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Тиват и окрестности, Тиват
  • Площадь 285 m2
  • Земля 785 m2






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.