Черногория
Этапы покупки недвижимости в Черногории
Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.
ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости
После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.
ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости
Все документы должны быть заверены нотариально. Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.
ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости
Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.
ШАГ 6 Регистрация недвижимости
Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи – это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.
По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.
ШАГ 7 Оплата налогов
Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды).
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
Услуги нотариуса
От €250 до €1000
Услуги переводчика
От €70
Регистрация в Кадастве
До €70
Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица)
3%