Ипотека в ОАЭ
Если ставить вопрос о том, что выгоднее – покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку или снимать в аренду, то наш ответ будет в пользу ипотечного кредита. Данное утверждение основано только на сухих цифрах. На сегодняшний день стоимость годовой аренды недвижимости составляет 6-10% от стоимости объекта. Таким образом, даже если у вас по какой-то причине не будет средств на покрытие ипотечного кредита за недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду и благополучно и без дальнейших затруднений выплачивать ипотеку. Также, ОАЭ постоянно развиваются и поэтому недвижимость только дорожает.
Вопрос предоставления ипотеки в ОАЭ достаточно непрост. Некоторые банки принципиально отказывают в предоставлении кредита на недвижимость ввиду внутренней политики, другие идут на встречу даже не при самых стандартных для банков условиях.
Одним из главных условий в предоставлении кредитов будет рабочее положение заявителя. Он или она должны либо работать в крупной международной компании, либо иметь успешный бизнес в стране. Но наличие только этих факторов не дает 100% гарантии. Помимо этого потребуется резидентская виза. Тем не менее некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты гражданам других стран, таких как Великобритания, Индия, Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар и Кувейт. На сегодняшний день законодательство ОАЭ гласит – нерезиденты могут приобрести в собственность недвижимость только в Дубае, а объекты на стадии строительства могут приобретать только граждане ОАЭ.
Некоторые особенности получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами
1. Заявитель должен быть платежеспособным;
2. Наемные работники должны предоставить справку о заработной плате и выписку из банковского счета за последние 6 месяцев;
3. Владельцы собственного бизнеса должны предоставить аудиторское заключение за последние 2 года;
4. После уплаты ипотечного кредита у заемщика должно оставаться не менее 3500 дирхам или 1000 евро на члена семьи;
5. Все платежи по кредитам не должны превышать половины доходов;
6. Ипотека выдается не более чем на 15-20 лет;
7. Заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 70 лет на момент полного погашения кредита;
8. Экспаты получают 90% финансирования от полной стоимости недвижимости. Нерезиденты получают до 70% финансирования. Оставшаяся сумма должна быть оплачена заемщиком;
9. Средняя ипотечная ставка составляет от 4 до 7% годовых;
10. Относительно документов – нет четкого регламента. Есть основной пакет, а дополнительные документ банки могут требовать в частном порядке.
Процедура получения ипотечного кредита
Если заемщик планирует приобретать недвижимость в ипотеку, ему в первую очередь необходимо обратиться в банк и удостовериться в том, что кредит ему будет предоставлен. Далее, уточнив специфику недвижимости, заемщику предоставляется 2 месяца на поиск недвижимости в Дубае, которая будет удовлетворять его/ее требованиям. Как только инвестор определится с объектов, подписывается договор о намерениях, после чего вносится депозит. После этого заемщик подает документы в банк, который организовывает оценку стоимости недвижимости. После, банк вправе дать окончательный ответ о предоставлении ипотечного кредита или об отказе. За рассмотрение заявки на получение ипотеки банк, как правило, берет 1% от стоимости недвижимости. Если банк отказывает в заеме, сумма возвращается.
Лучшие предложения недвижимости в Арабских Эмиратах
- Жилой комплекс на продажу в Danah Bay от Dubai Investment
-
ОАЭ, Дубай
-
229 m2
-
3 спальни
- Небоскреб в комьюнити с лагуной в 20 минутах от Burj Khalifa
-
ОАЭ, Дубай
-
46 m2
-
1 спальни
- Новый жилой комплекс в Business Bay
-
ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
-
70 m2
-
1 спальни
- Апартаменты преиум-класса от Ellington
-
ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
-
74 m2
-
1 спальни
- Премиум проект на острове Palm Jumeirah
-
ОАЭ, Дубай, Пальм Джумейра
-
102 m2
-
1 спальни
- Эксклюзивный пентхаус в The Address Sky View Tower.
-
ОАЭ, Дубай
-
288 m2
-
4 спальни
Новости

Почему off-plan недвижимость в ОАЭ популярна среди инвесторов?

Всё, что важно знать о налогах в ОАЭ

Что такое гарантированная доходность в Дубае и в чем её отличие

Преимуществ и подводные камни релокации бизнеса за границу

В июне цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 16,9%

Что влияет на стоимость недвижимости?

6 причин инвестировать в недвижимость Дубая

Как Дубай защищает покупателей недвижимости на стадии офф-план от недостроя

Что вы приобретаете при покупке недвижимости в Дубае

ОАЭ: малый бизнес будет освобожден от корпоративного налога

Сколько квадратных метров элитной недвижимости можно купить за 1 миллион долларо...

Рейтинг самых счастливых стран мира в 2023 году