Ипотека в ОАЭ

Если ставить вопрос о том, что выгоднее – покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку или снимать в аренду, то наш ответ будет в пользу ипотечного кредита. Данное утверждение основано только на сухих цифрах. На сегодняшний день стоимость годовой аренды недвижимости составляет 6-10% от стоимости объекта. Таким образом, даже если у вас по какой-то причине не будет средств на покрытие ипотечного кредита за недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду и благополучно и без дальнейших затруднений выплачивать ипотеку. Также, ОАЭ постоянно развиваются и поэтому недвижимость только дорожает. 

Вопрос предоставления ипотеки в ОАЭ достаточно непрост. Некоторые банки принципиально отказывают в предоставлении кредита на недвижимость ввиду внутренней политики, другие идут на встречу даже не при самых стандартных для банков условиях. 

Одним из главных условий в предоставлении кредитов будет рабочее положение заявителя. Он или она должны либо работать в крупной международной компании, либо иметь успешный бизнес в стране. Но наличие только этих факторов не дает 100% гарантии. Помимо этого потребуется резидентская виза. Тем не менее некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты гражданам других стран, таких как Великобритания, Индия, Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар и Кувейт. На сегодняшний день законодательство ОАЭ гласит – нерезиденты могут приобрести в собственность недвижимость только в Дубае, а объекты на стадии строительства могут приобретать только граждане ОАЭ. 

Некоторые особенности получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами

1. Заявитель должен быть платежеспособным;

2. Наемные работники должны предоставить справку о заработной плате и выписку из банковского счета за последние 6 месяцев;

3. Владельцы собственного бизнеса должны предоставить аудиторское заключение за последние 2 года;

4. После уплаты ипотечного кредита у заемщика должно оставаться не менее 3500 дирхам или 1000 евро на члена семьи; 

5. Все платежи по кредитам не должны превышать половины доходов; 

6. Ипотека выдается не более чем на 15-20 лет;

7. Заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 70 лет на момент полного погашения кредита;

8. Экспаты получают 90% финансирования от полной стоимости недвижимости. Нерезиденты получают до 70% финансирования. Оставшаяся сумма должна быть оплачена заемщиком;

9. Средняя ипотечная ставка составляет от 4 до 7% годовых;

10. Относительно документов – нет четкого регламента. Есть основной пакет, а дополнительные документ банки могут требовать в частном порядке. 

Процедура получения ипотечного кредита 

Если заемщик планирует приобретать недвижимость в ипотеку, ему в первую очередь необходимо обратиться в банк и удостовериться в том, что кредит ему будет предоставлен. Далее, уточнив специфику недвижимости, заемщику предоставляется 2 месяца на поиск недвижимости в Дубае, которая будет удовлетворять его/ее требованиям. Как только инвестор определится с объектов, подписывается договор о намерениях, после чего вносится депозит. После этого заемщик подает документы в банк, который организовывает оценку стоимости недвижимости. После, банк вправе дать окончательный ответ о предоставлении ипотечного кредита или об отказе. За рассмотрение заявки на получение ипотеки банк, как правило, берет 1% от стоимости недвижимости. Если банк отказывает в заеме, сумма возвращается.