Ипотека в ОАЭ
Если ставить вопрос о том, что выгоднее – покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку или снимать в аренду, то наш ответ будет в пользу ипотечного кредита. Данное утверждение основано только на сухих цифрах. На сегодняшний день стоимость годовой аренды недвижимости составляет 6-10% от стоимости объекта. Таким образом, даже если у вас по какой-то причине не будет средств на покрытие ипотечного кредита за недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду и благополучно и без дальнейших затруднений выплачивать ипотеку. Также, ОАЭ постоянно развиваются и поэтому недвижимость только дорожает.
Вопрос предоставления ипотеки в ОАЭ достаточно непрост. Некоторые банки принципиально отказывают в предоставлении кредита на недвижимость ввиду внутренней политики, другие идут на встречу даже не при самых стандартных для банков условиях.
Одним из главных условий в предоставлении кредитов будет рабочее положение заявителя. Он или она должны либо работать в крупной международной компании, либо иметь успешный бизнес в стране. Но наличие только этих факторов не дает 100% гарантии. Помимо этого потребуется резидентская виза. Тем не менее некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты гражданам других стран, таких как Великобритания, Индия, Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар и Кувейт. На сегодняшний день законодательство ОАЭ гласит – нерезиденты могут приобрести в собственность недвижимость только в Дубае, а объекты на стадии строительства могут приобретать только граждане ОАЭ.
Некоторые особенности получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами
1. Заявитель должен быть платежеспособным;
2. Наемные работники должны предоставить справку о заработной плате и выписку из банковского счета за последние 6 месяцев;
3. Владельцы собственного бизнеса должны предоставить аудиторское заключение за последние 2 года;
4. После уплаты ипотечного кредита у заемщика должно оставаться не менее 3500 дирхам или 1000 евро на члена семьи;
5. Все платежи по кредитам не должны превышать половины доходов;
6. Ипотека выдается не более чем на 15-20 лет;
7. Заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 70 лет на момент полного погашения кредита;
8. Экспаты получают 90% финансирования от полной стоимости недвижимости. Нерезиденты получают до 70% финансирования. Оставшаяся сумма должна быть оплачена заемщиком;
9. Средняя ипотечная ставка составляет от 4 до 7% годовых;
10. Относительно документов – нет четкого регламента. Есть основной пакет, а дополнительные документ банки могут требовать в частном порядке.
Процедура получения ипотечного кредита
Если заемщик планирует приобретать недвижимость в ипотеку, ему в первую очередь необходимо обратиться в банк и удостовериться в том, что кредит ему будет предоставлен. Далее, уточнив специфику недвижимости, заемщику предоставляется 2 месяца на поиск недвижимости в Дубае, которая будет удовлетворять его/ее требованиям. Как только инвестор определится с объектов, подписывается договор о намерениях, после чего вносится депозит. После этого заемщик подает документы в банк, который организовывает оценку стоимости недвижимости. После, банк вправе дать окончательный ответ о предоставлении ипотечного кредита или об отказе. За рассмотрение заявки на получение ипотеки банк, как правило, берет 1% от стоимости недвижимости. Если банк отказывает в заеме, сумма возвращается.
Лучшие предложения недвижимости в Арабских Эмиратах
Новости

Памятка по ВНЖ ОАЭ (Emirates ID)

Реальная доходность от аренды квартиры в Дубае: как рассчитать

В каких европейских странах граждане России могут получить ВНЖ или гражданство в...

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая?

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ: ОТВЕЧАЕМ НА САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫНЕ ВОПРОСЫ

Элитные новостройки Дубая

Дайджест перспектив рынка недвижимости Дубая

В 2022 году стоимость аренды в Дубае увеличилась на 27%

Правительство ОАЭ впервые устанавливает понятие налогового резидента

Инвестиции в недвижимость Дубая: стоимость, налоги, доходность, дополнительные р...

В ОАЭ откроют первое казино

Новые типы ВНЖ и виз для въезда в ОАЭ