Поиск недвижимости

ОАЭ


Процедура покупки недвижимости в ОАЭ


На данный момент в ОАЭ отсутствует единое законодательство в сфере недвижимости. Каждые эмираты регулируют подобные вопросы самостоятельно и независимо. В свою очередь, Дубай может похвастаться самой прозрачной и развитой законодательной базой в сфере продажи и покупки недвижимости. Согласно закону, иностранные граждане могут приобрести недвижимость в определенных зонах («фрихолд»). В список территорий входит большая часть нового Дубая. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (Title Deed).

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости. 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Подписание договора купли-продажи недвижимости 

Зачастую, покупателю не требуется привлекать сторонних юристов для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости. Сотрудники агентства помогают покупателю с юридическим сопровождением сделки. 

ШАГ 4 Резервация недвижимости и внесение задатка 

После подписания договора купли-продажи, покупателю необходимо внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. 

ШАГ 5 Разрешение от застройщика

На следующем этапе продавец недвижимости должен оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости. Данное разрешение требуется для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до 2-3 недель в зависимости от компании-застройщика. Стоимость такого разрешения составляет от 500 до 5000 дирхам ОАЭ ($137-1,370).

ШАГ 6 Регистрация недвижимости и полный расчет по сделке

После того, как получено разрешение на продажу, новый собственник может быть и должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. Также, при регистрации происходит полный расчет по сделке. Покупателю выдается регистрационное свидетельство или Title Deed, которое удостоверяет право собственности на приобретенный объект недвижимости. 

Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:

  • оригиналы паспортов покупателя и продавца,
  • оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца,
  • оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
  • копию договора купли-продажи.

Перед тем, как выдать регистрационное свидетельство, покупатель и продавец должны предъявить документ о том, что полный расчет произведен и у сторон нет друг к другу претензий. 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Регистрационный сбор

2% (платит и продавец и покупатель) 

Услуги риелтора

1-5% от стоимости недвижимости (оплачивает продавец) 

 


Недвижимость в Арабских Эмиратах


Снять,  . ОАЭ, Дубай
  • ID: AE-31908
  • Цена элитного объекта 299 581 EUR 299 581 EUR

Квартира •

  • Место расположения ОАЭ, Дубай
Снять,  . ОАЭ, Дубай
  • ID: AE-31903
  • Цена элитного объекта 374 000 EUR 374 000 EUR

Квартира •

  • Место расположения ОАЭ, Дубай
Купить недвижимость, продажа . ОАЭ, Дубай, Дубай Марина
  • ID: AE-31913
  • Цена элитного объекта 602 558 EUR 602 558 EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения ОАЭ, Дубай, Дубай Марина
Купить недвижимость, продажа . ОАЭ, Дубай, Арейбиан Ранчес
  • ID: AE-31912
  • Цена элитного объекта 338 477 EUR 338 477 EUR

Таунхаус • Продажа

  • Место расположения ОАЭ, Дубай, Арейбиан Ранчес
Купить недвижимость, продажа . ОАЭ, Дубай, Даунтаун Дубай
  • ID: AE-31910
  • Цена элитного объекта 896 000 EUR 896 000 EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения ОАЭ, Дубай, Даунтаун Дубай
Купить недвижимость, продажа . ОАЭ, Дубай, Даунтаун Дубай
  • ID: AE-31909
  • Цена элитного объекта 245 164 EUR 245 164 EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения ОАЭ, Дубай, Даунтаун Дубай






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.