ОАЭ

На данный момент в ОАЭ отсутствует единое законодательство в сфере недвижимости. Каждые эмираты регулируют подобные вопросы самостоятельно и независимо. В свою очередь, Дубай может похвастаться самой прозрачной и развитой законодательной базой в сфере продажи и покупки недвижимости. Согласно закону, иностранные граждане могут приобрести недвижимость в определенных зонах («фрихолд»). В список территорий входит большая часть нового Дубая. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (Title Deed).

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости. 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Подписание договора купли-продажи недвижимости 

Зачастую, покупателю не требуется привлекать сторонних юристов для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости. Сотрудники агентства помогают покупателю с юридическим сопровождением сделки. 

ШАГ 4 Резервация недвижимости и внесение задатка 

После подписания договора купли-продажи, покупателю необходимо внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. 

ШАГ 5 Разрешение от застройщика

На следующем этапе продавец недвижимости должен оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости. Данное разрешение требуется для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до 2-3 недель в зависимости от компании-застройщика. Стоимость такого разрешения составляет от 500 до 5000 дирхам ОАЭ ($137-1,370).

ШАГ 6 Регистрация недвижимости и полный расчет по сделке

После того, как получено разрешение на продажу, новый собственник может быть и должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. Также, при регистрации происходит полный расчет по сделке. Покупателю выдается регистрационное свидетельство или Title Deed, которое удостоверяет право собственности на приобретенный объект недвижимости. 

Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:

• оригиналы паспортов покупателя и продавца,
• оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца,
• оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
• копию договора купли-продажи.

Перед тем, как выдать регистрационное свидетельство, покупатель и продавец должны предъявить документ о том, что полный расчет произведен и у сторон нет друг к другу претензий. 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Регистрационный сбор

2% (платит и продавец и покупатель) 

Услуги риелтора

1-5% от стоимости недвижимости (оплачивает продавец)