Ипотека в Португалии

В Португалии появилась возможность получить ипотеку на любую недвижимость, даже если Вы не являетесь резидентом страны.

Основные условия:

• сумма кредита до 80% от оценочной стоимости объекта;
• минимальная сумма ипотеки -50 000 EUR;
• срок кредита 5-30 лет;
• фиксированная ставка от 3,9%;
• плавающая ставка – от 3,6% (состоит из величины показателя рыночной ситуации и банковского интереса);
• возможность досрочного погашения кредита;
• административные сборы от -500 EUR;
• обязательное страхование приобретаемой недвижимости;
• страхование жизни заемщика.

 Основное требование португальских банков – платёжеспособность заёмщика. Поэтому, если же Вы желаете приобрести недвижимость в Португалии в ипотечный кредит, то будьте готовы что банк учтёт все Ваши доходы, кредитные и ежемесячные обязательства:

• Доход от основного места труда;
• Доходы от инвестиций и т.д.;
• Расходы на коммунальные услуги;
• Кредиты или иные обязательства. 

При предоставлении банку полного пакета документов для получения ипотеки на недвижимость, сроки рассмотрения в среднем занимают от нескольких дней до несколько недель.

Список необходимых документов для заявки в банк Португалии на получение ипотечного кредита нерезиденту:

• Заграничный паспорт;
• Справка с места работы на английском/португальском языке (указывается ФИО, должность, паспортные данные, заработная плата в EUR, печать организации, подпись директора);
• Декларация о доходах из налоговой инспекции за последний год, заверенная апостилем, переведённая на португальский язык (в РФ - справка 2 НДФЛ);
• Квитанции из банка, где открыт зарплатный счет, о движениях за последние 6 месяцев. Выплаты должны соответствовать суммам, отраженным в справке 2 НДФЛ;
• Документ подтверждающий место жительства;
• Идентификационный Номер Налогоплательщика - NIF (Numero de Indentificacao Fiscal). Получается заемщиком в налоговом органе по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
•  Кредитная история, рекомендательное письмо из банка;
• Справка из банка, подтверждающая наличие на счёте суммы для первого взноса.

Все вышеуказанные документы необходимо перевести на английский и португальский языки и заверить в отделе Консульства в Посольстве Португалии. 

После предварительного одобрения банк оценивает стоимость приобретаемой недвижимости для расчета суммы кредита.  

 В случае положительного ответа банка, то в нём же необходимо будет открыть расчётный счёт.

Для этого необходимы такие документы как:

• Заграничный паспорт;
• Идентификационный Номер Налогоплательщика - NIF (Numero de Indentificacao Fiscal);
• Свидетельство о рождении;
• Документы, подтверждающие адрес проживания;
• Сумма от 250 Eur для пополнения счёта при открытии.