Ипотека в Таиланде

Нерезидентам получить недвижимость в ипотеку в Таиланде достаточно сложно. Местные банки практически не поддерживают предоставление ипотечных кредитов нерезидентам. Тем не менее, есть некоторые пути, как все-таки ипотечный кредит может быть предоставлен иностранным гражданам. Так иностранцы, которые официально работают в Таиланде и имеют свой бизнес в стране могут претендовать на получение ипотечного кредита. Говоря о местных банках следует отметить Kasikorn, в котором доля иностранного капитала сравнительно выше. Сюда по самым разным вопросам обращаются иностранные резиденты, где и получают лучшее обслуживание. Банк Thanachart достаточно популярен среди иностранных граждан, т.к. именно здесь предлагают выгодные кредитные условия для нерезидентов. 

Если банк предоставляет ипотечный кредит на недвижимость в Таиланде, то нерезидент может рассчитывать на 70% от полной стоимости виллы и до 60% от стоимости апартаментов. Ипотека, как правило, предоставляется на срок от года до 10 лет, в зависимости от возраста заемщика. Заявитель не должен быть старше 60-ти лет на момент окончания выплат по ипотечному кредиту. Также, в отличие от Европейских стран, здесь не «карается» досрочная выплата кредита. 

Опять таки, учитывая, если банк будет готов работать с нерезидентами по предоставлению ипотечному кредиту, то недвижимость может быть любого типа – коммерческая недвижимость, дома, апартаменты, проекты на стадии строительства и т.д. 

Средняя процентная ставка будет составлять 6-10% годовых. На процент будут влиять разные факторы, такие как возможность выплачивать кредит, тип объекта, срок, на который получается займ, был ли произведен первоначальный платеж и в каких размерах. 

С какими дополнительными расходами может столкнуться иностранный резидент при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости. 

• Гербовый сбор, который как правило составляет 0,05% от суммы кредита; 
• Ипотечный сбор в размере 1% от суммы кредита;
• Комиссия, которую необходимо выплатить банку за предоставление кредита – до 2% процетов.

Также, при оформлении ипотечного кредита, банк будет проводить оценку недвижимости. Стоимость будет регулироваться в зависимости от недвижимости и от банка. Также банк может затребовать страхование объекта и страхование жизни заемщика.