Тайланд
Процедура покупки недвижимости в Таиланде
Если вы решили приобрести недвижимость в Таиланде, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
Шаг 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
Шаг 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
Шаг 3 Резервирование объекта и оплата задатка
Резервирование понравившегося объекта и оплата задатка в размере 1-3% от суммы сделки, подписание договора резервирования. Необходимый документ на донном этапе – заверенная копия паспорта;
Шаг 4 Проверка документов
Производится проверка всех документов (документы на право собственности, договоры и приложения к нему и т.п.) и внесение необходимых изменений в течение 30 дней с момента резервирования, согласуются условия договора;
Шаг 5 Подписание договора
Подписание согласованного договора со стороны продавца и его отправка экспресс – почтой покупателю для подписания;
Шаг 6 Полный расчет
Перевод денежных средств продавцу по графику платежей в соответствии с договором;
Шаг 7 Прием недвижимости
Приемка объекта недвижимости (в случае покупки объекта на стадии строительства);
Шаг 8 Подготовка документов для регистрации и регистрация объекта
Подготавливаются документы для регистрации перехода права собственности на объект покупателю, после чего происходит сама регистрация прав собственности на объект. Подача документов происходит в земельный департамент (LandOffice). Оформление производит юрист из штата застройщика или независимый;
Шаг 9 Вселение
Покупатель имеет право занять приобретаемый объект недвижимости в любой период, после полной оплаты цены объекта и его приемки или по окончании регистрации перехода права собственности, в зависимости от договоренности сторон.
При покупке готового объекта: выбор объекта с осмотром - 3-4 дня, внесение задатка и подписание резервационного договора – 1 день, получение основного договора примерно через 1-2 недели после задатка, проверка его (зависит от клиента), подписание договора и одновременно оплата (обычно через месяц после внесения задатка), регистрация (когда назначит земельный департамент) – все вместе примерно 2 месяца до полной регистрации. Все этапы можно пройти дистанционно!
Дополнительно: При покупке недвижимости стоимостью выше 300 000$ можно получить ежегодную неимиграционную годовую визу в консульстве Таиланде и каждый год ее продлять.