Процедура покупки недвижимости в Таиланде

Иностранные граждане могут приобрести в Таиланде недвижимость любого вида. Однако существуют ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

На недвижимое имущество в Таиланде существуют две формы собственности:

Фрихолд (freehold) – частная собственность. Владелец может продавать, покупать, дарить, наследовать или сдавать в аренду объект недвижимости. При покупке иностранный гражданин получает гербовое свидетельство «чанот».

Лизхолд (Leasehold) — владение недвижимостью ограничено по времени.  Обычно договор заключается на 30 лет с правом продлить его дважды (итого до 90 лет). Лизхолд дает право распоряжаться недвижимостью таким же образом, как и фрихолд – продавать, дарить, наследовать и т. д.

Иностранный гражданин может приобрести квартиру во фрихолд в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждой квартиры есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. При этом застройщик имеет право продать иностранцам не более 49% жилплощади, остальную жилплощадь можно продать только в лизхолд.

Дома, виллы и таунхаусы в Таиланде можно приобретать как во фрихолд, так и в лизхолд. Но территорию под зданием и вокруг него – только в лизхолд. Исключение: оформить сделку полностью во фрихолд можно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.

Поиск недвижимости

Специалисты Mercury Estate помогут вам определиться с выбором типа жилья в Таиланде и подберут для вас самые лучшие варианты, доступные на рынке жилья страны.

Резервация объекта

Как только покупатель определился с выбором объекта, происходит резервация недвижимости. Это необходимо для того, чтобы продавец не продал объект другому покупателю. При подписании резервационного договора покупатель вносит задаток в размере 1% от суммы сделки. Следует учесть, что задаток невозвратный – при срыве сделки покупатель его потеряет.

Проверка чистоты сделки

Покупатель может обратиться к юристу, чтобы проверить состояние объекта и чистоту сделки. На первичном рынке обычно достаточно осуществить проверку договора, на вторичном рынке целесообразно проверить как договор, так и объект.

Заключение договора

После внесения задатка составляется предварительный договор. В договоре описана вся информация о недвижимости.

Оплата сделки

Если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке, он переводит средства безналичным способом на счет застройщика в Таиланде. Перевод можно осуществить из банка любой страны. Если сделка оформляется на вторичном рынке, покупатель открывает счет в местном банке и перечисляет сумму на него, а затем предъявляет чек на необходимую сумму в момент регистрации в Земельном департаменте.

Если недвижимость приобретается во фрихолд, необходимо оплатить сделку переводом из другой страны. В случае, если объект приобретается в лизхолд, расчет можно осуществить любым способом. В отличие от многих других стран, Таиланд не проверяет законность происхождения средств.

Регистрация прав собственности

Если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке, сделку в Земельном департаменте оформляет представитель от застройщика. Если же недвижимость приобретается на вторичном рынке, оформить покупку помогает юрист.