Ипотека

Ипотеку на покупку недвижимости в CША может получить гражданин любого государства. Условия предоставления ипотеки и требования различаются, в зависимости от Вашего статуса - гражданин, нерезидент или иностранец, в возрасте от 25-75 лет. Данный кредит может быть оформлен от 15 до 30 лет. Ипотечная ставка составляет 3.5-7%, для иностранных граждан годовая ставка может быть выше на 1-2%.

В Соединённых Штатах Америки ипотеку для иностранцев в основном оформляет банк, однако при оформлении необходимо будет внести залог в размере от 10-50%. В случае если ипотеку выдает Федеральная жилищная администрация (Federal Housing Administration), то цель приобретения недвижимости должна быть для использования как основное место жительства. В Соединённых Штатах Америки есть возможность получить ипотеку по нескольким льготным программам, например, предназначенной для пенсионеров. 

Оформление ипотеки в США в среднем занимает от 3 до 8 недель. 

ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕКИ

1. Предварительное утверждение ипотеки. В процессе получения предварительного утверждения, проверяется кредитная история и соотношение долгов к доходам, в соответствии с чем выявляется возможная сумма ипотеки, а также процентная ставка. Этот предварительный шаг при получении ипотеки, не только облегчает дальнейший процесс получения ипотеки, но также служит гарантом для продавца.

2. Подача в банк документов на предоставление ипотеки.

3. Подписание договора о купле-продаже и получение ипотеки. Стоимость оформления ипотечного кредита в среднем 2.5-10% от оценочной стоимости жилья.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

• документы для удостоверения личности - паспорт и виза;
• справка с места работы, в ней необходимо указать работодателя, юридический адрес, контактную информацию (номер телефона, адрес электронной почты), размер ежемесячной зарплаты;
• в случае если Вы предприниматель, необходимо предоставить справку от независимого аудитора, в которой указан юридический адрес компании, основной вид деятельности, доходы и дату начала деятельности компании;
• копию документа о купле-продаже (подписанный договор);
• выписка с банковский счетов за последние два месяца;
• кредитная история;
• в случае если у Вас в собственности есть недвижимость, необходимо указать адрес недвижимости, а также приложить выписку об оплате счетов налогов на недвижимость и страховки;
• в случае если Вы арендуете недвижимость, необходимо указать адрес недвижимости, а также приложить копию договора аренды и письмо от собственника;
• документы, которые нужно предъявить для предоставления ипотеки, необходимо перевести на английский язык и нотариально заверить.