США
Процедура покупки недвижимости в США
Если вы решили приобрести недвижимость в США, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости.
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
ШАГ 3 Предварительное утверждение ипотеки (путем открытия банковского счета)
Если Вы планируете оформлять ипотеку, получение предварительного утверждение означает, что был проверен кредитный отчет и соотношение долгов к доходам, и Вы получили письмо с предварительным одобрением ипотеки. Это дает продавцу информацию о том, что вы можете получить ипотечный кредит для покупки недвижимости. После того, как предложение о покупке будет принято, можно начинать оформление ипотеки. Данный пункт может быть пропущен, если вы не нуждаетесь в банковских услугах.
ШАГ 4 Предложение о покупке
После того, как Вы подобрали нужную недвижимость и ознакомились с информацией предоставленной Продавцом (Seller’s Disclosure), вы можете сделать предложение. В США предложение делается в письменной форме в формате договора, который включает в себя конкретные требования и условия для покупателя и продавца. Риелтор подготовит для вас предложение, написанное от вашего имени, в котором будут расписаны все условия данной сделки. К этому документу необходимо приложить: документ о наличии средств, если покупка разовая, если нет, необходим банковский документ, подтверждающий выдачу ипотеки.
ШАГ 5 Принятие предложений, юридическая экспертиза и инспекция имущества
Когда продавец принимает Ваше предложение, Вы должны будете подписать контракт внести депозит, как правило, это 10% от суммы. Для юридического контроля данной сделки, необходимо присутствие адвоката покупателя или эскро (Escrow Company). Для подписания договора вам будут необходимы: паспорт, загранпаспорт и виза. Далее производится дополнительная оценка имущества специальной инспекцией и юридическая экспертиза. Инспекция объекта проводится для оценки общего состояния имущества, например, сантехники, системы отопления. Юридическая экспертиза необходима для того, чтобы выявить предназначена ли данная недвижимость к продаже, имеются ли по ней задолженности.
ШАГ 6 Заключительный этап - основная оплата сделки
После предоставления права на собственность, оплачивается оставшаяся сумма и налог государству.
В среднем для покупки недвижимости в США требуется около 30-45 дней.
Недвижимость в США
- Квартиры, апартаменты 3163
- Дома, виллы, коттеджи 2191
- Таунхаусы 131
Регионы:
Новости

Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы.

ВНЖ для Россиян за инвестиции в Испании

В Майами подскочили продажи на недвижимость, стоимостью от $1 млн

Трудности, с которыми можно столкнуться при переезде в США

Ожидается ли рост цен на недвижимость в Майами?

Майами, США | обзор рынка недвижимости 2017, прогнозы на 2018 год