США

Если вы решили приобрести недвижимость в США, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. 

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;

ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;

ШАГ 3 Предварительное утверждение ипотеки (путем открытия банковского счета)

Если Вы планируете оформлять ипотеку, получение предварительного утверждение означает, что был проверен кредитный отчет и соотношение долгов к доходам, и Вы получили письмо с предварительным одобрением ипотеки. Это дает продавцу информацию о том, что вы можете получить ипотечный кредит для покупки недвижимости. После того, как предложение о покупке будет принято, можно начинать оформление ипотеки. Данный пункт может быть пропущен, если вы не нуждаетесь в банковских услугах.

ШАГ 4 Предложение о покупке

После того, как Вы подобрали нужную недвижимость и ознакомились с информацией предоставленной Продавцом (Seller’s Disclosure), вы можете сделать предложение. В США предложение делается в письменной форме в формате договора, который включает в себя конкретные требования и условия для покупателя и продавца. Риелтор подготовит для вас предложение, написанное от вашего имени, в котором будут расписаны все условия данной сделки. К этому документу необходимо приложить: документ о наличии средств, если покупка разовая, если нет, необходим банковский документ, подтверждающий выдачу ипотеки. 

ШАГ 5 Принятие предложений, юридическая экспертиза и инспекция имущества

Когда продавец принимает Ваше предложение, Вы должны будете подписать контракт внести депозит, как правило, это 10% от суммы. Для юридического контроля данной сделки, необходимо присутствие адвоката покупателя или эскро (Escrow Company). Для подписания договора вам будут необходимы: паспорт, загранпаспорт и виза. Далее производится дополнительная оценка имущества специальной инспекцией и юридическая экспертиза. Инспекция объекта проводится для оценки общего состояния имущества, например, сантехники, системы отопления. Юридическая экспертиза необходима для того, чтобы выявить предназначена ли данная недвижимость к продаже, имеются ли по ней задолженности. 

ШАГ 6 Заключительный этап - основная оплата сделки

После предоставления права на собственность, оплачивается оставшаяся сумма и налог государству. 

В среднем для покупки недвижимости в США требуется около 30-45 дней.