Майами, США | обзор рынка недвижимости 2017, прогнозы на 2018 год

Актуальная ситуация на рынке недвижимости в 2017-м году в Майами. Какую недвижимость покупали, изменения цен, прогнозы на 2018-й год.

Какую недвижимость преимущественно покупали в 2017-ом году? 

По сравнению с предыдущим годом, в 2017 покупали больше жилую недвижимость (меньше коммерческих сделок) по данным MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI). 

Основная часть покупателей во Флориде (29%) – иностранцы. В 2017 году ими было совершено сделок на $7.1млрд , в 2016 - $6.2млрд. Иностранными покупателями было приобретено 15400 обьектов недвижимости, против 10900 в 2016 (41,3% больше). По словам  Miami broker George C. Jalil, the 2018 MIAMI chairman of the board, «Международные покупатели продолжают инвестировать в недвижимость Южной Флориды и Майами, так как они видят растущий потенциал самого молодого основного города США». – «Майами, диверсифицированный, мультикультурный и расположенный в субтропическом климате, существенно расширяет свою культурную базу, дает прирост рабочих мест и постоянный приток крупных международных корпораций, открывающих свои офисы здесь».

Где именно покупают больше всего?

Больше половины всех сделок приходится на Майами-Дейд округ, Бровард и Палм-Бич.

Покупатели Южной Флориды предпочитают:

- кондоминиумы (комплексы частных квартир) в центральных городских районах (57%), которые они планируют использовать как жилую арендную недвижимость или как второй дом для личного проживания. Около 37% покупателей отметило что цены во Флориде были на порядок ниже цен на недвижимость в их родных странах.

Какие самые популярные районы у покупателей в 2017 году?

• Miami Beach
• Brickell
• Coral Gables
• Doral
• Kendall
• Sunny Isles Beach
• Coconut Grove
• Downtown Miami
• North Miami Beach

Планы на 2018 год – районы с самым большим ожидаемым ростом цен:

• Homestead
• Coral Gables
• Midtown
• Little Havana
• Miami Gardens

В 2017 году продажи на первичном рынке затормозились по сравнению с 2015-2016 гг, во многом благодаря тому что в 2017 было введено в эксплуатацию тысячи кв.футов нового жилья, а количество покупателей из Латинской Америки уменьшилось. Поэтому на начало 2018 года сложилась благоприятная для покупателей ситуация с новостроями  - по многим объектам на океане ультра-люкс класса застройщики готовы уступать около 10-15%, покупатели могут получать скидки, немыслимые еще 2 года назад.

Законы по кокупке недвижимости в США остались без изменений – любой иностранец имеет право владеть недвижимостью на территории США наравне с гражданами. При этом, этот факт сам по себе не дает права на получение грин карты (вида на жительство). Есть варианты получения грин карты через инвестиции в бизнес США, пока условия получения  EB 5 визы, дающей грин карту, остались без изменений (но планируются увеличить суммы инвестиций в конце 2018 года) – вложения в бизнес на территории США (может быть объекты недвижимости от застройщика) от 500 тыс долларов США и создание не менее 10 рабочих мест при этом. 

Как изменились цены на недвижимость в 2017-ом году? Какие прогнозы на 2018?

В общем, цены стабилизировались по основным сегментам недвижимости, за счет пополнения инвентории нового жилья и уменьшения количества покупателей из стран Южной Америки, при этом спрос остается стабильным на основные популярные районы Флориды, перечисленные выше, за счет роста количества населения, переезжающего из других штатов, корпораций, открывающих новые рабочие места и офисы в Майами. Уже не будет сильного роста цен как в период 2010-2015 годов, но стабильный прирост цен в районе 5-10% в год прогнозируется.

Материал подготовлен с поддержкой партнерской компании Miami Invest Realty LLC, в лице Елены Демиановы