Маленькая, но очаровательная Черногория влюбляет в себя с первого взгляда. Закаты на Адриатике, чистейшее море и воздух, гостеприимные черногорцы и неспешный темп жизни вокруг!
Покупка недвижимости и получение ВНЖ или гражданства в Черногории: отвечаем на самые популярные вопросы
А еще отсутствие минимального порога инвестиций для получения ВНЖ в стране.
Сколько стоит недвижимость в Черногории
В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² - на вторичном рынке.
Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше:
- в Будве - 1 838 € за м²;
- в Тивате - 1 870 € за м²;
- в Kоторе - 2 025 € зa м².
Можно ли гражданам России получить ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости?
Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не установлена
То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.
Можно ли получить гражданство Черногории через покупку недвижимости?
Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года.
Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.
Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости в Черногории?
Приобретая жилье на вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3%. При покупке на первичном рынке этот налог оплачивает застройщик.
При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который уже заложен в стоимость объекта.
Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от расположения недвижимости).
При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.
Сколько стоит содержать недвижимость в Черногории (размер коммунальных платежей)
По сравнению с иными европейскими странами, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц.
Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа. Стоимость по фиксированному тарифу составляет 4,49 евроцента/кВт⋅ч, по дифференцированному - за первые 150 кВт⋅ч - 4,84 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,42 евроцента/кВт⋅ч.
Можно ли иностранцам получить ипотеку в Черногории?
Черногорские банки очень неохотно выдают иностранцам ипотеку и кредиты. На данный момент с иностранцами работает только Erste Bank.
В любом случае для получения кредита нужно иметь ВНЖ в стране.
Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку?
Да, можно, но только в случае приобретения недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком.
Например, в Луштице Бэй первоначальный взнос составляет 15-20%, остальная сумма выплачивается в течение 3 лет.
Можно ли иностранцу приобрести земельный участок в Черногории и построить себе дом?
Да, можно. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее.
Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Подробнее об условиях приобретения земельных участков и строительства в Черногории читайте здесь.
Недвижимость в Черногории
Каталог
Спецпредложения
- € 1 444 000
- Гольф недвижимость, Продажа
- ID: ME-197-129549
- Черногория, Луштица, Луштица
Гольф-апартаменты в Луштица Бэй
- € 209 000
- Квартира, Продажа
- ID: ES-134-77560
- Испания, Мадрид
Апартаменты с двумя спальнями в элитном комплексе в Мадриде (возможность рассрочки)
- € 255 000
- Квартира, Продажа
- ID: AE-34-123933
- ОАЭ, Дубай, Аль Фурджан
Стильные апартаменты в апарт-отеле в рассрочку на 5 лет!
- € 1 750 000
- Дом, Продажа
- ID: ME-22-68756
- Черногория, Тиват и окрестности, Лепетани
Роскошная вилла на первой линии моря
- € 5 000 000
- Дом, Продажа
- ID: AE-34-123860
- ОАЭ, Дубай, Джабель Али
Вилла класса люкс на новой пальме!
- € 716 000
- Квартира, Продажа
- ID: ME-197-129555
- Черногория, Луштица, Луштица
Продажа 2-х комнатной квартиры в Черногории
- € 3 500 000
- Дом, Продажа
- ID: ES-92-57881
- Испания, Коста-Брава, Сан-Антони-де-Калонже
Современная вилла в Торре Валентина, Сан Антони де Калонже, Коста Брава, Испания.
- € 1 800 000
- Дом, Продажа
- ID: ES-56-72980
- Испания, Коста-Брава, Кальдас-де-Малавелья
Вилла с бассейном на престижном гольф-курорте
- € 681 158
- Дом, Продажа
- ID: AE-34-93594
- ОАЭ, Дубай
Дана Бэй от в Дубай