Покупка недвижимости в Италии для иностранцев в 2024 году: что нужно знать о налогах

Приобретение жилья в солнечной Италии – мечта многих иностранцев. Однако перед тем, как воплотить ее в реальность, важно разобраться с налоговыми обязательствами, которые ложатся на плечи новых владельцев.

Важно заранее просчитать все налоговые расходы. Их размер может существенно различаться в зависимости от статуса объекта и цели покупки.

Равные права, но не льготы

По итальянскому законодательству, иностранцы имеют такие же права на покупку недвижимости, как и граждане страны.

При этом приобретение собственного жилья автоматически не дает иммигранту вид на жительство, но может стать весомым плюсом при оформлении ВНЖ по другим основаниям - учеба, работа, воссоединение семьи и т.д.

Налоги: на что обратить внимание

После покупки квартиры или виллы на новоиспеченных владельцев ложится обязанность по уплате налогов на недвижимость. Их размер зависит от нескольких факторов:

1. Это "первый" или "второй" объект. "Первым домом" считается жилье для постоянного проживания владельца. На него распространяются налоговые льготы. "Вторым домом" является собственность, где владелец реально не проживает – налоги на такие объекты существенно выше.

2. Цель покупки - для проживания, отдыха или инвестирования.

3. Тип приобретенной недвижимости, ее стоимость и количество объектов.

Виды налогов

В Италии на недвижимость иностранцев распространяется несколько видов налоговых сборов:

- Регистрационный сбор, уплачиваемый при покупке. Его ставка варьируется от 2% до 9% от стоимости объекта.

- Ежегодный муниципальный налог на владение недвижимостью. Его размер зависит от кадастровой стоимости жилья и устанавливается местными властями.

- НДС при покупке новостроек - 10% от стоимости.

Другие налоги, которые надо платить при аренде

Регистрационный и гербовый сбор.

Регистрационный налог уплачивается при регистрации договора аренды: владелец дома и арендатор делят сумму пополам.

Минимальный налог, подлежащий уплате ежегодно, не может быть меньше €67.

Жилая недвижимость облагается налоговой ставкой в 2% от годовой арендной платы, которая умножается на годы действия заключённого договора.

Гербовый сбор уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Таким образом, приобретая жилье в Италии, иностранцам необходимо заранее просчитать все налоговые расходы. Их размер может существенно различаться в зависимости от статуса объекта и цели покупки.Свяжитесь с экспертами Mercury Group для подбора доходной недвижимости в Италии! info@mercuryestate.com