Процедура приобретения недвижимости в Индонезии: все, что нужно знать иностранцам

Индонезия, особенно ее живописный остров Бали, привлекает зарубежных покупателей недвижимости благодаря потрясающим пейзажам, развитой инфраструктуре и доступным ценам.

Этот путеводитель проведет вас через все важные аспекты приобретения недвижимости в Индонезии, включая права и обязанности иностранцев, поиск объектов недвижимости, процедуру сделки, налоги и дополнительные расходы.

С 2022 года в Индонезии действует программа "Second Home Visa", которая позволяет иностранцам получить вид на жительство (KITAS) сроком на 5-10 лет при инвестировании в недвижимость или депозит на сумму не менее 2 миллиардов рупий (около 130 000 долларов США). Иностранцы также могут получить право на проживание в следующих случаях:

• Предпринимательство
• Пенсия
• Цифровой кочевой образ жизни

Приобретая недвижимость, иностранцы обязаны оплатить все сопутствующие сборы. Владельцы недвижимости обязаны платить налог на землю и строительство (hak milik, hak guna). При сдаче недвижимости в аренду облагается подоходным налогом (withholding tax, PPH). Иностранцы, проживающие в Индонезии более 183 дней в году, становятся ее резидентами и подлежат уплате подоходного налога.

​​​​​​

Лучшим способом начать поиск недвижимости в Индонезии является просмотр базы данных недвижимости на авторитетных порталах недвижимости. Вы можете фильтровать объекты по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписаться на уведомления о новых объявлениях.

​​​​​

Другой вариант - подать заявку на подбор недвижимости по вашим критериям. Риелторы вышлют вам подборки подходящих вариантов. Рекомендуется провести исследование местного рынка недвижимости перед покупкой.

Процесс покупки недвижимости в Индонезии состоит из следующих шагов:

1. Поиск недвижимости: Используйте доступные ресурсы для поиска объектов недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям.
2. Проверка правоустанавливающих документов: Убедитесь в юридической чистоте объекта недвижимости и подтвердите права собственности.
3. Согласование цены: Договоритесь о цене покупки с продавцом.

4. Подписание предварительного договора: Заключите предварительный договор, в котором будут изложены основные условия сделки.
5. Уплата депозита: Внесите депозит в качестве гарантии вашего намерения приобрести недвижимость.
6. Совершение окончательной сделки: Подпишите окончательный договор купли-продажи и осуществите полный платеж.
7. Регистрация права собственности: Зарегистрируйте права собственности на недвижимость в соответствующих государственных органах.

Приобретение недвижимости в Индонезии влечет за собой ряд налогов и дополнительных расходов:

* Налог на передачу права собственности (PPN): 1-5% от стоимости недвижимости
* Налог на участок (PBB): Ежегодный налог на земельный участок

* Налог на строительство (IMB): Налог на строительство новых зданий

* Комиссия риелтора: Обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости
* Дополнительные расходы: Нотариальные сборы, сборы за регистрацию и юридические услуги

​​​​​​

Индонезия является привлекательным рынком недвижимости для иностранных покупателей. Приобретение недвижимости в этой стране предоставляет иностранцам право на проживание и является выгодной инвестицией.

Процедура покупки недвижимости относительно проста и прозрачна, но важно провести исследование и заручиться поддержкой опытного риелтора, чтобы обеспечить беспроблемную сделку.

Свяжитесь с нами для подбора инвестиционно привлекательной недвижимости на Бали под ваши цели и бюджет!