Советы по покупке недвижимости за рубежом

Последнее время в активный период глобализации люди все чаще мигрируют, путешествуют, меняют свою жизнь и страну. Причиной может быть и работа, и учеба, и просто желание сменить климат, и необходимость иметь «второй дом» на любимом курорте. 

Первый и, наверное, самый главный вопрос, который возникает при переезде – это поиск жилья в новой и часто незнакомой стране.

Что же можно посоветовать людям, столкнувшимся с этой…не хочется говорить «проблемой». Действительно, вряд ли является проблемой возможность приобрести домик на Лазурном берегу, или шале в Австрийских Альпах, но с некоторыми сложностями придется столкнуться в любом случае. В первую очередь – это незнание законов страны и особенно пунктов, касающихся сделок с недвижимостью. Поэтому и первым, и вторым, и третьим пунктом хочется посоветовать обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, офис которого находится на территории этой страны. В этом случае Вам, собственно, придется проверить одну единственную вещь – наличие лицензии у агентства, если такая деятельность подлежит лицензированию в стране, либо просто собрать отзывы и запросить портфолио агентства. Всю остальную работу за Вас сделает агент по недвижимости. Эта работа может быть очень объемной – это и проверка «чистоты» объекта в национальном реестре, и перевод документов на язык клиента, и нотариальные услуги, и торг с владельцем в Вашу пользу, и выявление скрытых дефектов… список можно продолжать до бесконечности.

Что же в это время можете сделать Вы, как будущий владелец недвижимости? Максимально подробно и четко описать свои пожелания агенту. Имейте в виду, что 50% стоимости недвижимости – это ее местоположение, которое Вы уже не поменяете по своему усмотрению, как, например, надоевшие обои. Поэтому стоит очень серьезно отнестись к выбору района. Он должен быть в первую очередь удобен Вам. Наличие школ, если Вы переезжаете с детьми, транспортная доступность, магазины рядом, лесопарковые зоны – учитывайте все, что имеет значение именно для Вас. Далее в предложенных подходящих районах стоит уточнить среднюю стоимость квадратного метра и динамику ее роста за последние 5-10 лет. Также не лишним будет узнать городской план развития района – не будет ли в ближайшее время там происходить возведение глобальных объектов, которые могут серьезно повлиять на стоимость жилья как в одну, так и в другую сторону. В этом Вам, разумеется, также поможет агент. 

Итак, с районом Вы определились. Дальше начинается самое интересное – подбор и просмотр объектов. И на этом этапе помощь агента может быть неоценимой. Профессионал расскажет Вам все нюансы местного строительства, о которых Вы, возможно, даже не задумывались. Например, в Черногории большая часть жилья, находящегося за пределами городов, не имеет водопровода, а только цистерну с привозной водой, в южной Европе с мягкими зимами не предусмотрено центральное отопление, стоимость коммунальных услуг, налога на землю, расходов на содержание – все плюсы и минусы Вам расскажет грамотный агент.

Выбрав понравившиеся объекты, стоит заняться их проверкой на «чистоту», наличие обременений и дополнительных расходов на покупку. Законодательства во всех странах очень отличаются. Нюансов миллион. В Тайланде, например, есть квоты на продажу жилья иностранцам, стоит обязательно проверить, входит ли выбранный Вами дом в «иностранную» квоту. В Австрии разрешение на покупку жилья нерезидентом выдается муниципалитетами, на территории которых этот объект находится. А их в Австрии 9. В ряде стран Европы существует 4% налог на перевод собственности при покупке вторичного жилья, но этот налог отсутствует при покупке новостройки. Невозможно в одной статье рассказать обо всех подводных камнях. Не хочу показаться навязчивой, но совет по-прежнему один – профессиональный агент, специализирующийся именно на местном рынке. Поверьте, он в итоге сэкономит Вам гораздо больше денег, времени и нервов, чем Вы потратите на его гонорар.

Под конец хотелось бы дать еще один совет. Не стесняйтесь задавать своему агенту даже «глупые» вопросы, просите объяснить все, что Вы не поняли сразу, высказывайте свои даже малейшие пожелания к новому дому. В конечном итоге жить там придется именно Вам!