Золотая виза и покупка недвижимости в Португалии: размер инвестиций, стоимость недвижимости, доходы и расходы

Португалия славится теплым климатом, богатой историей и культурой, превосходной выпечкой и портвейном. Благодаря близости к океану эта страна имеет несколько климатических зон, и каждый может выбрать для себя наиболее комфортное место для проживания. С присоединением к еврозоне Португалия активно растет в экономическом плане, развивает инфраструктуру и привлекает инвестиционный капитал.

Вложиться в недвижимость в Португалии вместе с Mercury Group – значит выгодно вложиться в устойчивую жизнь у океана в стране с перспективной экономикой и богатым культурным наследием. А главное - получить ВНЖ в стране с перспективой обретения гражданства!

Португалия выдает ВНЖ за инвестиции с 2012 года. Это одна из самых удобных и простых программ, которая дает возможность уже через 5 лет получить европейское гражданство. Чаще всего инвесторы вкладываются в недвижимость. Существует несколько опций, самые популярные из которых:

• покупка недвижимости старше 30 лет с последующей реставрацией на сумму от 350 тысяч евро;

• инвестиции в коммерческую недвижимость в любом регионе Португалии от 350 тыс.евро;
• покупка новой недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.

Через пять лет после получения ВНЖ инвестор и его родные имеют право подать документы для оформления ПМЖ или гражданства. При этом нет необходимости проживать в Португалии постоянно. Чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно провести в стране всего лишь 7 дней в году.

Цены на недвижимость в Португалии одни из самых быстрорастущих во всей Европе: цена квадратного метра в среднем растет на 2% каждый квартал! Покупая недвижимость в Португалии - вы приобретаете очень ликвидный актив! Динамика цен на португальскую недвижимость опережает динамику по Евросоюзу в целом. С 2010 года стоимость жилья в Португалии в среднем выросла на 75,11% по итогу второго квартала 2022 года, а в Евросоюзе - на 48%.

Цена квадратного метра сильно зависит от региона Португалии: самое дорогое жилье находится в крупных городах - Лиссабоне и Порту, а также на курортах страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Португалии по данным на декабрь 2022 года составляет 2415 евро.

• Лиссабон 3 812 евро (+4 % по сравнению с 2021 годом)

• Фару 2 981 евро (+16 % по сравнению с 2021 годом)

• Порту 2 382 евро (+5 % по сравнению с 2021 годом)
• Мадера 2 312 евро (+23 % по сравнению с 2021 годом)

• Гербовый сбор – 0.8% стоимости недвижимости

• Налог на переход права собственности – 6-8% от стоимости недвижимости

• Налог на недвижимость (ежегодный) – 0.4% кадастровой стоимости недвижимости

• Медицинская страховка – от 400 евро на человека
•  Сбор за подачу заявления – 533 евро за каждого члена семьи
• Карта ВНЖ – 5340 евро за каждого члена семьи

А именно: инвестиции в долевое строительство четырехзвёздочного отеля в центре Порту от 262 500€

•  Гарантированная доходность: 5% годовых;

•  Начиная с 6-го года, инвесторы будут получать 70% от операционного результата отеля;
• Через 10 лет можете продать свою долю (и получить доход с учетом возросшей рыночной стоимости)