Покупка, аренда недвижимости и ВНЖ в Эстонии: отвечаем на самые популярные вопросы

Иностранные граждане могут приобретать городскую недвижимость в Эстонии без каких-либо ограничений.

Однако на покупку земельных участков и домов действуют следующие условия.

• Иностранцы не имеют права приобретать землю и дома, расположенные рядом с государственными границами (как морскими, так и сухопутными).
• Физические лица не имеют права покупать земельные и лесные участки площадью больше 10 га.

• Физические лица не имеют права приобретать недвижимость на островах Эстонии. Юридические лица имеют такую возможность только при условии, что в совет директоров компании входят граждане Европейского Союза.

• Цена за квадратный метр в центре города - 3 500 - 5 000 евро

• Цена квадратного метра за пределами центра - 2 600 - 3 500 евро

• Апартаменты с 1 спальней в центре города 500-850 евро
• Апартаменты с одной спальней за пределами центра 400 - 650 евро

• Апартаменты с 3 спальнями в центре города 800 - 1800 евро
• Апартаменты с 3 спальнями за пределами центра 650 - 1200 евро

К сожалению, Эстония не выдает ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости.

На сегодняшний день получить ВНЖ могут предприниматели или авторы старт-ап проектов. 

Предприниматель должен инвестировать в деятельность коммерческого объединения от 65,5 тысяч евро или вложить в свой или сторонний бизнес от 16 тысяч евро. 

При этом необходимо составить и защитить бизнес-план.

• Недвижимость в Эстонии в собственности или долгосрочный контракт на аренду жилья.
• Компания должна вести активную коммерческую деятельность минимум четыре месяца до момента подачи документов на ВНЖ.

• Заявитель должен подтвердить легальный доход за последние полгода. Сумма должна быть не менее средней брутто-зарплаты в Эстонии, умноженной на 18.

• Услуги агента по недвижимости оплачивает продавец.
• Нотариальные расходы обычно делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.
• Налог на покупку недвижимости - его в Эстонии нет. Но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирным домом. Его платят раз в год. Размер зависит от местоположения, статуса объекта (квартира или дом) и площади. В среднем за стандартную квартиру в Таллине эта цифра составляет до €100 в год.
• Резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте, освобождаются от уплаты земельного налога.

• Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 
• Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 
• Налог на доход при продаже недвижимости составляет в Эстонии 20%. Иностранный собственник, даже не являясь резидентом страны, обязан уплатить его в эстонскую казну.