Испания

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании

Она требует наименьших вложений для инвестора.Помимо приобретения недвижимости, инвестор должен доказать свою финансовую состоятельность. Для этого необходимо иметь на счету в испанском банке сумму, как минимум в 4 раза превышающую годовой минимальный размер оплаты труда.

На 2022 год эта сумма составляет 27 000 евро. За каждого иждивенца дополнительно нужно иметь около 7 000 евро.

Недвижимость в Испании для получения ВНЖ

Инвестор приобретает на сумму от 500 000 евро один или несколько объектов недвижимости. Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду, а после получения статуса ВНЖ – продать.

Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Собственником недвижимости может являться как сам инвестор, так и компания, в которой он выступает контролирующим акционером.

Если приобрести коммерческую недвижимость на имя компании, можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДС в размере 21%.

При покупке недвижимости налоги для новостроек составляют от 7 до 12% от суммы сделки, для вторичного жилья – 6-10% от кадастровой стоимости, для коммерческой недвижимости – до 25%. Нотариальный сбор составляет от 600 до 1000 евро. Регистрационный сбор – 400-650 евро.

Преимущества инвестирования в недвижимость для получения ВНЖ

  • Вы не обязаны проживать в Испании установленное количество дней
  • Вы имеете право работать в Испании

 

  • Нет необходимости в визе типа D
  • Ваш ВНЖ действует 2 года, затем – 5 лет

Процедура приобретения недвижимости в Испании

  • Выбор жилья
  • Получение N.I.E. и открытие счета: Получение идентификационного номера иностранца и открытие счета в испанском банке обязательны для иностранных граждан
  • Резервационный договор: Подписание договора, который обеспечивает покупателю время на подготовку и получение ипотеки, исключая продажу объекта на указанный период

 

  • Предварительный договор: Заключение более подробного договора с дополнительным платежом, обычно 10-20% от стоимости
  • Официальный нотариальный акт: Стороны встречаются у нотариуса для заключения сделки или могут предоставить доверенность адвокату
  • Регистрация в Реестре собственности: Необходимая процедура, которая занимает приблизительно 1,5-2 месяца и координируется нотариусом. 
.

Лучшие предложения недвижимости в Испании

€ 1 750 000 Дом, Продажа
ID: ES-124-158327 Испания, Барселона, Сан-Жуст-Десверн
€ 499 000 Квартира, Продажа
ID: ES-500-158149 Испания, Коста-дель-Соль
€ 1 280 000 Квартира, Продажа
ID: ES-500-158148 Испания, Коста-дель-Соль
€ 849 000 Дом, Продажа
ID: ES-163-158136 Испания, Коста-Бланка, Хавея
€ 885 000 Дом, Продажа
ID: ES-163-158135 Испания, Коста-Бланка, Хавея
€ 795 000 Дом, Продажа
ID: ES-163-158134 Испания, Коста-Бланка, Хавея
Aктуальные

Новости

Испания и Португалия: райские уголки для беззаботной старости?
Испанская недвижимость продолжает стремительно дорожать
Испания на пороге отмены "золотой визы": что это значит для инвесторов?
Испанская недвижимость: цены на вторичное жильё продолжают расти
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.