Испания

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании

Она требует наименьших вложений для инвестора.Помимо приобретения недвижимости, инвестор должен доказать свою финансовую состоятельность. Для этого необходимо иметь на счету в испанском банке сумму, как минимум в 4 раза превышающую годовой минимальный размер оплаты труда.

На 2022 год эта сумма составляет 27 000 евро. За каждого иждивенца дополнительно нужно иметь около 7 000 евро.

Недвижимость в Испании для получения ВНЖ

Инвестор приобретает на сумму от 500 000 евро один или несколько объектов недвижимости. Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду, а после получения статуса ВНЖ – продать.

Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Собственником недвижимости может являться как сам инвестор, так и компания, в которой он выступает контролирующим акционером.

Если приобрести коммерческую недвижимость на имя компании, можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДС в размере 21%.

При покупке недвижимости налоги для новостроек составляют от 7 до 12% от суммы сделки, для вторичного жилья – 6-10% от кадастровой стоимости, для коммерческой недвижимости – до 25%. Нотариальный сбор составляет от 600 до 1000 евро. Регистрационный сбор – 400-650 евро.

Преимущества инвестирования в недвижимость для получения ВНЖ

  • Вы не обязаны проживать в Испании установленное количество дней
  • Вы имеете право работать в Испании

 

  • Нет необходимости в визе типа D
  • Ваш ВНЖ действует 2 года, затем – 5 лет

Процедура приобретения недвижимости в Испании

  • Выбор жилья
  • Получение N.I.E. и открытие счета: Получение идентификационного номера иностранца и открытие счета в испанском банке обязательны для иностранных граждан
  • Резервационный договор: Подписание договора, который обеспечивает покупателю время на подготовку и получение ипотеки, исключая продажу объекта на указанный период

 

  • Предварительный договор: Заключение более подробного договора с дополнительным платежом, обычно 10-20% от стоимости
  • Официальный нотариальный акт: Стороны встречаются у нотариуса для заключения сделки или могут предоставить доверенность адвокату
  • Регистрация в Реестре собственности: Необходимая процедура, которая занимает приблизительно 1,5-2 месяца и координируется нотариусом. 
Каталог

Лучшие предложения недвижимости в Испании

€ 895 000 Квартира, Продажа
ID: ES-163-149735 Испания, Коста-Бланка, Вийяхойоса
€ 995 000 Квартира, Продажа
ID: ES-163-149734 Испания, Коста-Бланка, Бенидорм
€ 498 000 Дом, Продажа
ID: ES-163-149733 Испания, Коста-Бланка, Кальпе
€ 319 000 Квартира, Продажа
ID: ES-163-149730 Испания, Коста-Бланка, Вийяхойоса
€ 345 000 Квартира, Продажа
ID: ES-163-149675 Испания, Коста-Бланка, Бенидорм
€ 344 900 Дом, Продажа
ID: ES-163-149674 Испания, Коста-Калида, Сан-Педро-дель-Пинатар
Aктуальные

Новости

Рождение ребенка в Испании: как получить гражданство и какие варианты ВНЖ доступ...
Барселона и Мадрид: лидирующие европейские города для инвестиций в отели в 2024...
Доходность инвестиций в жилье Испании достигла 7,3% в первом квартале 2024
Испания может отменить "золотые визы" для инвесторов
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

GSM:
+371 2 9102085
(Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

Эл-почта:
info@mercuryestate.com

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.