Испания
Процедура покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании
Она требует наименьших вложений для инвестора.Помимо приобретения недвижимости, инвестор должен доказать свою финансовую состоятельность. Для этого необходимо иметь на счету в испанском банке сумму, как минимум в 4 раза превышающую годовой минимальный размер оплаты труда.
На 2022 год эта сумма составляет 27 000 евро. За каждого иждивенца дополнительно нужно иметь около 7 000 евро.
Недвижимость в Испании для получения ВНЖ
Инвестор приобретает на сумму от 500 000 евро один или несколько объектов недвижимости. Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду, а после получения статуса ВНЖ – продать.
Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Собственником недвижимости может являться как сам инвестор, так и компания, в которой он выступает контролирующим акционером.
Если приобрести коммерческую недвижимость на имя компании, можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДС в размере 21%.
При покупке недвижимости налоги для новостроек составляют от 7 до 12% от суммы сделки, для вторичного жилья – 6-10% от кадастровой стоимости, для коммерческой недвижимости – до 25%. Нотариальный сбор составляет от 600 до 1000 евро. Регистрационный сбор – 400-650 евро.
Преимущества инвестирования в недвижимость для получения ВНЖ
- Вы не обязаны проживать в Испании установленное количество дней
- Вы имеете право работать в Испании
- Нет необходимости в визе типа D
- Ваш ВНЖ действует 2 года, затем – 5 лет
Процедура приобретения недвижимости в Испании
- Выбор жилья
- Получение N.I.E. и открытие счета: Получение идентификационного номера иностранца и открытие счета в испанском банке обязательны для иностранных граждан
- Резервационный договор: Подписание договора, который обеспечивает покупателю время на подготовку и получение ипотеки, исключая продажу объекта на указанный период
- Предварительный договор: Заключение более подробного договора с дополнительным платежом, обычно 10-20% от стоимости
- Официальный нотариальный акт: Стороны встречаются у нотариуса для заключения сделки или могут предоставить доверенность адвокату
- Регистрация в Реестре собственности: Необходимая процедура, которая занимает приблизительно 1,5-2 месяца и координируется нотариусом.
. Лучшие предложения недвижимости в Испании
- Квартиры, апартаменты 640
- Дома, виллы, коттеджи 1037
- Усадьбы, замки, поместья 5
- Таунхаусы 111
- Апарт-отели 6
- Шале 11
- Пентхаусы 75
- Другая недвижимость 3