Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии


Подписание договора

Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии на родине покупателя.

Счет в итальянском банке – не обязательно, но имеет смысл открыть в целях удобства расчета при сделке.

Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за недвижимость. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.

Предварительный договор – не обязателен, но послужит дополнительной гарантией сделки. Оформляет договор нотариус.

Купчая или договор купли/продажи – подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и юридически заверяется.

Подписание договора – завершает покупку, а также оплачиваются ипотечные и кадастровые налоги, гербовый сбор, регистрация недвижимости в кадастровом реестре и оплачиваются услуги нотариуса.

Оплата сделки

В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится подтвержденными чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца, иногда – на доверительный счет нотариуса.

У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%. Условия банков:

  • Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости.
  • Валюта кредитования – только евро.
  • Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса.
  • Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости.

 

При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги:

  • Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья.
  • Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро.
  • Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро.
  • IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса.

 

Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:

  • Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса.
  • Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя.
  • В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости.

 

Прочие расходы:

  • Оплата услуг нотариуса.
  • Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре.
  • Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек).

 

Оформление права собственности

Договор по приобретению недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. С этой целью нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.


Лучшие предложения недвижимости в Италии


  • ID: IT-71205
  • Цена элитного объекта 1 300 000 EUR 1 300 000 EUR
Дом • Продажа
  • Место расположения Италия, Лигурия, Специя
  • Площадь 570 m2
  • Земля 4210 m2
  • Количество спален 5 спален
  • ID: IT-70092
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR
Инвестиционный проект • Продажа
  • Место расположения Италия, Тоскана, Пиза
  • Площадь 460 m2
  • Земля 550000 m2
  • Количество спален 5 спален
  • ID: IT-69889
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR
Квартира • Продажа
  • Место расположения Италия, Лигурия, Леричи
  • Площадь 83 m2
  • Земля 145 m2
  • Количество спален 3 спальни
  • ID: IT-69888
  • Цена элитного объекта 1 800 000 EUR 1 800 000 EUR
Отель • Продажа
  • Место расположения Италия, Лигурия, Бордигера
  • Площадь 500 m2
  • Земля 100 m2
  • Количество спален 10 спальни
  • ID: IT-69887
  • Цена элитного объекта 500 000 EUR 500 000 EUR
Квартира • Продажа
  • Место расположения Италия, Тоскана, Лукка
  • Площадь 300 m2
  • Количество спален 5 спален
  • ID: IT-69628
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR
Дом • Продажа
  • Место расположения Италия, Лигурия, Портофино
  • Площадь 555 m2
  • Количество спален 5 спален






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.