Поиск недвижимости

Италия


Процедура покупки недвижимости в Италии


Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Фискальный код 

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета 

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или  Conservatoria e Catasto.

ШАГ  7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один - открытый, другой - частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito) 

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно - и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto). 

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.

 


Недвижимость в Италии


Купить недвижимость, продажа . Италия, Ломбардия, Варесе
  • ID: IT-RIF.3318-56596
  • Цена элитного объекта 3 500 000 EUR 3 500 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Ломбардия, Варесе
  • Площадь 500 m2
  • Земля 7200 m2
  • Количество спален 5 спален
Купить недвижимость, продажа . Италия, Венето, Venezia
  • ID: IT-RIF.5482-56046
  • Цена элитного объекта 1 700 000 EUR 1 700 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Венето, Venezia
  • Площадь 1000 m2
  • Земля 5000 m2
  • Количество спален 6 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Тоскана, Флоренция
  • ID: IT-RIF.4681-56045
  • Цена элитного объекта 1 400 000 EUR 1 400 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Тоскана, Флоренция
  • Площадь 220 m2
  • Земля 15000 m2
  • Количество спален 3 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Пьемонт, Вербано-Кузьо-Оссола
  • ID: IT-RIF.5744-55680
  • Цена элитного объекта 1 990 000 EUR 1 990 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Пьемонт, Вербано-Кузьо-Оссола
  • Площадь 505 m2
  • Земля 3700 m2
  • Количество спален 6 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Венето, Venezia
  • ID: IT-RIF.5834-55679
  • Цена элитного объекта 3 300 000 EUR 3 300 000 EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения Италия, Венето, Venezia
  • Площадь 367 m2
  • Земля 0 m2
  • Количество спален 4 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Пьемонт, Новара
  • ID: IT-RIF.5711-55678
  • Цена элитного объекта 3 150 000 EUR 3 150 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Пьемонт, Новара
  • Площадь 800 m2
  • Земля 4760 m2
  • Количество спален 7 спальни






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.