Поиск недвижимости

Италия


Процедура покупки недвижимости в Италии


Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Фискальный код 

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета 

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или  Conservatoria e Catasto.

ШАГ  7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один - открытый, другой - частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito) 

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно - и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto). 

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.

 


Недвижимость в Италии


Снять,  . Италия, Тоскана, Лукка
  • ID: IT-59977
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Дом •

  • Место расположения Италия, Тоскана, Лукка
Купить недвижимость, продажа . Италия, Лигурия, Генуя
  • ID: IT-61958
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Пентхаус • Продажа

  • Место расположения Италия, Лигурия, Генуя
  • Площадь 247 m2
  • Количество спален 6 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Тоскана, Сиена
  • ID: IT-61712
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Тоскана, Сиена
  • Площадь 1180 m2
  • Земля 3000 m2
  • Количество спален 11 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Лигурия, Портофино
  • ID: IT-61276
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Лигурия, Портофино
  • Площадь 330 m2
  • Земля 1000 m2
  • Количество спален 7 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Лигурия, Сан Ремо
  • ID: IT-61275
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Лигурия, Сан Ремо
  • Площадь 329 m2
  • Земля 4200 m2
  • Количество спален 3 спальни
Купить недвижимость, продажа . Италия, Тоскана, Лукка
  • ID: IT-61271
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения Италия, Тоскана, Лукка
  • Площадь 192 m2
  • Количество спален 3 спальни






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.