Процедура покупки недвижимости в Италии

Подписание договора

Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии на родине покупателя.

Счет в итальянском банке – не обязательно, но имеет смысл открыть в целях удобства расчета при сделке.

Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за недвижимость. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.

Предварительный договор – не обязателен, но послужит дополнительной гарантией сделки. Оформляет договор нотариус.

Купчая или договор купли/продажи – подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и юридически заверяется.

Подписание договора – завершает покупку, а также оплачиваются ипотечные и кадастровые налоги, гербовый сбор, регистрация недвижимости в кадастровом реестре и оплачиваются услуги нотариуса.

Оплата сделки

В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится подтвержденными чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца, иногда – на доверительный счет нотариуса.

У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%. Условия банков:

• Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости.
• Валюта кредитования – только евро.
• Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса.
• Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости.

При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги:

• Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья.
• Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро.
• Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро.
• IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса.

Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:

• Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса.
• Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя.
• В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости.

Прочие расходы:

• Оплата услуг нотариуса.
• Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре.
• Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек).

Оформление права собственности

Договор по приобретению недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. С этой целью нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.