Процедура покупки недвижимости в Италии
Подписание договора
Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии на родине покупателя.
Счет в итальянском банке – не обязательно, но имеет смысл открыть в целях удобства расчета при сделке.
Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за недвижимость. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.
Предварительный договор – не обязателен, но послужит дополнительной гарантией сделки. Оформляет договор нотариус.
Купчая или договор купли/продажи – подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и юридически заверяется.
Подписание договора – завершает покупку, а также оплачиваются ипотечные и кадастровые налоги, гербовый сбор, регистрация недвижимости в кадастровом реестре и оплачиваются услуги нотариуса.
Оплата сделки
В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится подтвержденными чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца, иногда – на доверительный счет нотариуса.
У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%. Условия банков:
- Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости.
- Валюта кредитования – только евро.
- Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса.
- Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости.
При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги:
- Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья.
- Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро.
- Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро.
- IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса.
Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:
- Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса.
- Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя.
- В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости.
Прочие расходы:
- Оплата услуг нотариуса.
- Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре.
- Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек).
Оформление права собственности
Договор по приобретению недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. С этой целью нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.
Лучшие предложения недвижимости в Италии
- Озеро Маджоре: квартира в жилом комплексе с бассейном и потрясающим панорамным видом
-
Италия, Озеро Маджоре (Пьемонт), Леса
-
125 m2
-
3 спальни
- полдома в городе Сан Теодоро, остров Сардиния
-
Италия, Сардиния, Сан-Теодоро
-
3 спальни
- Двухуровневый коттедж на Сардинии в Сан-Теодоро, резиденция Лу Фраили.
-
Италия, Сардиния, Сан-Теодоро
-
65 кв м m2
-
40 кв м m2
-
2 спальни
- Исторические апартаменты в вилле с садом - Генуя, Лигурия
-
Италия, Лигурия, Генуя
-
200 m2
-
120 m2
-
4 спальни
- Историческая резиденция с частным парком в Пескьера Борромео (Ломбардия)
-
Италия, Ломбардия, Милан
-
780 m2
-
1500 m2
-
9 спальни
- Поместье с мини-гостиницей и рестораном, участком 5 га, МоденаЭмилия Романия, Италия
-
Италия, Эмилия Романия, Модена
-
1000 m2
-
50000 m2
-
9 спальни
Новости

Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата

Покупка и аренда недвижимости в Италии: отвечаем на самые популярные вопросы

Покупка недвижимости в Италии: гайд по налогам и сборам

Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы.

ВНЖ для Россиян за инвестиции в Испании

Жилье в Италии: 6 советов по подбору

Вторая жизнь старинным зданиям Италии