Италия
Процедура покупки недвижимости в Италии
Подписание договора
Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии на родине покупателя.
Счет в итальянском банке – не обязательно, но имеет смысл открыть в целях удобства расчета при сделке.
Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за недвижимость. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.
Предварительный договор – не обязателен, но послужит дополнительной гарантией сделки. Оформляет договор нотариус.
Купчая или договор купли/продажи – подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и юридически заверяется.
Подписание договора – завершает покупку, а также оплачиваются ипотечные и кадастровые налоги, гербовый сбор, регистрация недвижимости в кадастровом реестре и оплачиваются услуги нотариуса.
Оплата сделки
В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится подтвержденными чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца, иногда – на доверительный счет нотариуса.
У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%.
Условия банков
- Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости
- Валюта кредитования – только евро
- Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса
- Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости
При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги
- Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья
- Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро
- Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро
- IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса
Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:
- Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса
- Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя
- В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости
Прочие расходы
- Оплата услуг нотариуса
- Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре
- Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек)
Оформление права собственности
Договор по приобретению недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. С этой целью нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.
Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Италии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.
. Лучшие предложения недвижимости в Италии
- Квартиры, апартаменты 36
- Дома, виллы, коттеджи 134
- Усадьбы, замки, поместья 116
- Таунхаусы 78
- Апарт-отели 49
- Шале 24
- Пентхаусы 61
- Гольф недвижимость 44