Италия

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии

Подписание договора

Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии на родине покупателя.

Счет в итальянском банке – не обязательно, но имеет смысл открыть в целях удобства расчета при сделке.

Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за недвижимость. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.

Предварительный договор – не обязателен, но послужит дополнительной гарантией сделки. Оформляет договор нотариус.

Купчая или договор купли/продажи – подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и юридически заверяется.

Подписание договора – завершает покупку, а также оплачиваются ипотечные и кадастровые налоги, гербовый сбор, регистрация недвижимости в кадастровом реестре и оплачиваются услуги нотариуса.

Оплата сделки

В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится подтвержденными чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца, иногда – на доверительный счет нотариуса.

У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%.

Условия банков

  • Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости
  • Валюта кредитования – только евро
  • Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса
  • Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости

При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги

  • Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья
  • Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро
  • Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро
  • IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса

Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:

  • Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса
  • Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя

 

  • В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости

Прочие расходы

  • Оплата услуг нотариуса
  • Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре

 

  • Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек)

Оформление права собственности

Договор по приобретению недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. С этой целью нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Италии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.

Каталог

Лучшие предложения недвижимости в Италии

по запросу Дом, Продажа
ID: IT-39-148557 Италия, Тоскана, Сиена
€ 3 600 000 Дом, Продажа
ID: IT-39-148556 Италия, Тоскана, Лукка
€ 1 850 000 Дом, Продажа
ID: IT-39-148519 Италия, Пьемонте, Новара
по запросу Усадьба, замок, поместье, Продажа
ID: IT-39-148059 Италия, Сицилия, Шакка
по запросу Квартира, Продажа
ID: IT-39-147655 Италия, Лигурия, Алассио
по запросу Квартира, Продажа
ID: IT-39-147654 Италия, Лигурия, Алассио
Aктуальные

Новости

Покупка недвижимости в Италии для иностранцев в 2024 году: что нужно знать о нал...
Лучшие города Италии для комфортной жизни и возможности инвестиций
Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата
Покупка и аренда недвижимости в Италии: отвечаем на самые популярные вопросы
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

GSM:
+371 2 9102085
(Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

Эл-почта:
info@mercuryestate.com

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.