Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Португалии


При приобретении недвижимости в Португалии надо иметь в виду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе.

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление доверенности

Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами. 

ШАГ 4 Получение налогового номера 

Наличие налогового номера позволяет владельцу недвижимости приобрести недвижимость. Он необходим для открытия банковского счета. Налоговый номер присваивается в местном органе Servico de Financas через юриста и налогового представителя. Таким образом, покупатель становится налогоплательщиком. 

ШАГ 5 Открытие банковского счета

ШАГ 6 Резервация недвижимости 

Для резервации объекта, покупатель должен оплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта. Эта процедура обеспечивает бронирование, защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель отказывается от покупки, взнос не возвращается. 

ШАГ 7 Заключение предварительного договора купли-продажи 

Данный договор подготавливается нотариусом. После подписания, покупатель должен оплатить 10-30% от стоимости недвижимости.  

ШАГ 8 Оплата муниципального налога 

ШАГ 9 Сбор документов 

На данном этапе юрист собирает различные документы, которые необходимы для совершения сделки.  

  • Выписка из земельного кадастра или Centidã de Teor; 
  • Выписка из налоговой инспекции или Caderneta Urbana/Rustica Predial or Caderneta Predial; 
  • Жилищный сертификат или Licença de Habitação; 
  • Технический паспорт объекта или Ficha Técnica de Habitaçã;
  • Сертификат по энергосбережению или Certificado Energetico. 

ШАГ 10 Подписание основного договора купли-продажи

Договор подписывается в присутствии нотариуса. После, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму объекта недвижимости. 

ШАГ 11 Получение прав собственности 

Последним этапом станет подача документов для передачи прав собственности новому владельцу. Передача титула – достаточно простая процедура в Португалии, которая означает передачу прав собственности от продавца к покупателю.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате 

В Португалии существует ежегодно взимаемый налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Ставка для объектов, распложенных в городах, варьируется от 0,3% до 0,5%:  

Регистрация налогового номера €7.5

  • Гербовый сбор 0.8% от стоимости недвижимости
  • Налог на переход собственности (IMT) - 0% - 6% от стоимости недвижимости, в зависимости от расположения и общей стоимости объекта 
  • Услуги юриста 1% - 1.5%
  • Услуги нотариуса ≈ €250
  • Регистрация права собственности €250
  • Смена счета на коммунальные услуги от €100 до €200

 


Лучшие предложения недвижимости в Португалии


  • ID: PT-68999
  • Цена элитного объекта 4 500 000 EUR 4 500 000 EUR
Отель •
  • Место расположения Португалия, Лиссабон и регионы
  • ID: PT-68748
  • Цена элитного объекта 510 000 EUR 510 000 EUR
Квартира •
  • Место расположения Португалия, Лиссабон и регионы, Лиссабон (город)
  • ID: PT-68485
  • Цена элитного объекта 510 000 EUR 510 000 EUR
Квартира •
  • Место расположения Португалия
  • Количество спален 3 спальни
  • ID: PT-68286
  • Цена элитного объекта 770 000 EUR 770 000 EUR
Квартира •
  • Место расположения Португалия, Лиссабон и регионы
  • Площадь 81 m2
  • Количество спален 1 спальни
  • ID: PT-68203
  • Цена элитного объекта 1 350 000 EUR 1 350 000 EUR
Дом •
  • Место расположения Португалия, Лиссабонская ривьера, Кашкайш
  • Площадь 360 m2
  • Количество спален 3 спальни
  • ID: PT-62137
  • Цена элитного объекта 525 000 EUR 525 000 EUR
Дом •
  • Место расположения Португалия, Алентежу
  • Площадь 115 m2
  • Земля 142 m2
  • Количество спален 2 спальни






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:
Еще+

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.