Португалия
Процедура покупки недвижимости в Португалии
Если вы решили приобрести недвижимость в Португалии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
ШАГ 3 Составление доверенности
Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами.
ШАГ 4 Получение налогового номера
Наличие налогового номера позволяет владельцу недвижимости приобрести недвижимость. Он необходим для открытия банковского счета. Налоговый номер присваивается в местном органе Servico de Financas через юриста и налогового представителя. Таким образом, покупатель становится налогоплательщиком.
ШАГ 5 Открытие банковского счета
ШАГ 6 Резервация недвижимости
Для резервации объекта, покупатель должен оплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта. Эта процедура обеспечивает бронирование, защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель отказывается от покупки, взнос не возвращается.
ШАГ 7 Заключение предварительного договора купли-продажи
Данный договор подготавливается нотариусом. После подписания, покупатель должен оплатить 10-30% от стоимости недвижимости.
ШАГ 8 Оплата муниципального налога
ШАГ 9 Сбор документов
На данном этапе юрист собирает различные документы, которые необходимы для совершения сделки.
- Выписка из земельного кадастра или Centidã de Teor;
- Выписка из налоговой инспекции или Caderneta Urbana/Rustica Predial or Caderneta Predial;
- Жилищный сертификат или Licença de Habitação;
- Технический паспорт объекта или Ficha Técnica de Habitaçã;
- Сертификат по энергосбережению или Certificado Energetico.
ШАГ 10 Подписание основного договора купли-продажи
Договор подписывается в присутствии нотариуса. После, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму объекта недвижимости.
ШАГ 11 Получение прав собственности
Последним этапом станет подача документов для передачи прав собственности новому владельцу. Передача титула – достаточно простая процедура в Португалии, которая означает передачу прав собственности от продавца к покупателю.
Ипотека
Если покупатель не готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости, если возможность оформить ипотечный кредит. Нерезиденты могут получить ипотеку в главных португальских банках. Чаще всего банки согласны предоставить от 40% до 70% от стоимости недвижимости, со сроком погашения займа, в среднем, от 5 до 40 лет, при процентной ставке от 4,5% до 7,5%.
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
В Португалии существует ежегодно взимаемый налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Ставка для объектов, распложенных в городах, варьируется от 0,3% до 0,5%:
Регистрация налогового номера
€7.5
Гербовый сбор
0.8% от стоимости недвижимости
Налог на переход собственности (IMT)
0% - 6% от стоимости недвижимости, в зависимости от расположения и общей стоимости объекта
Услуги юриста
1% - 1.5%
Услуги нотариуса
≈ €250
Регистрация права собственности
€250
Смена счета на коммунальные услуги
от €100 до €200