Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Португалии


При приобретении недвижимости в Португалии надо иметь в виду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе.

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление доверенности

Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами. 

ШАГ 4 Получение налогового номера 

Наличие налогового номера позволяет владельцу недвижимости приобрести недвижимость. Он необходим для открытия банковского счета. Налоговый номер присваивается в местном органе Servico de Financas через юриста и налогового представителя. Таким образом, покупатель становится налогоплательщиком. 

ШАГ 5 Открытие банковского счета

ШАГ 6 Резервация недвижимости 

Для резервации объекта, покупатель должен оплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта. Эта процедура обеспечивает бронирование, защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель отказывается от покупки, взнос не возвращается. 

ШАГ 7 Заключение предварительного договора купли-продажи 

Данный договор подготавливается нотариусом. После подписания, покупатель должен оплатить 10-30% от стоимости недвижимости.  

ШАГ 8 Оплата муниципального налога 

ШАГ 9 Сбор документов 

На данном этапе юрист собирает различные документы, которые необходимы для совершения сделки.  

  • Выписка из земельного кадастра или Centidã de Teor; 
  • Выписка из налоговой инспекции или Caderneta Urbana/Rustica Predial or Caderneta Predial; 
  • Жилищный сертификат или Licença de Habitação; 
  • Технический паспорт объекта или Ficha Técnica de Habitaçã;
  • Сертификат по энергосбережению или Certificado Energetico. 

ШАГ 10 Подписание основного договора купли-продажи

Договор подписывается в присутствии нотариуса. После, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму объекта недвижимости. 

ШАГ 11 Получение прав собственности 

Последним этапом станет подача документов для передачи прав собственности новому владельцу. Передача титула – достаточно простая процедура в Португалии, которая означает передачу прав собственности от продавца к покупателю.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате 

В Португалии существует ежегодно взимаемый налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Ставка для объектов, распложенных в городах, варьируется от 0,3% до 0,5%:  

Регистрация налогового номера €7.5

  • Гербовый сбор 0.8% от стоимости недвижимости
  • Налог на переход собственности (IMT) - 0% - 6% от стоимости недвижимости, в зависимости от расположения и общей стоимости объекта 
  • Услуги юриста 1% - 1.5%
  • Услуги нотариуса ≈ €250
  • Регистрация права собственности €250
  • Смена счета на коммунальные услуги от €100 до €200

 

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Португалии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Португалии


  • ID: PT-136-123712
  • Цена элитного объекта € 1 200 000 € 1 200 000
Дом • Продажа
  • ID: PT-136-120140
  • Цена элитного объекта € 635 000 € 635 000
Квартира • Продажа
  • ID: PT-136-120134
  • Цена элитного объекта € 1 100 000 € 1 100 000
Квартира • Продажа
  • ID: PT-136-120133
  • Цена элитного объекта € 450 000 € 450 000
Квартира • Продажа
  • ID: PT-136-120130
  • Цена элитного объекта € 310 000 € 310 000
Квартира • Продажа
  • ID: PT-136-119803
  • Цена элитного объекта € 590 000 € 590 000
Квартира • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

Новости


Получение ВНЖ Португалии станет еще доступнее!

Получение ВНЖ Португалии станет еще доступнее!

Стоимость недвижимости Португалии продолжает расти

Стоимость недвижимости Португалии продолжает расти

УСПЕШНЫЙ КЕЙС MERCURY GROUP - ПРОДАЖА СОВРЕМЕННОЙ ВИЛЛЫ В НОВОМ ПРИГОРОДЕ ЛИССАБОНА

УСПЕШНЫЙ КЕЙС MERCURY GROUP - ПРОДАЖА СОВРЕМЕННОЙ ВИЛЛЫ В НОВОМ ПРИГОРОДЕ ЛИССАБ...

Иностранные инвестиции в португальскую недвижимость увеличились на 14% благодаря реформе

Иностранные инвестиции в португальскую недвижимость увеличились на 14% благодаря...

В каких регионах Португалии выгоднее всего приобретать недвижимость?

В каких регионах Португалии выгоднее всего приобретать недвижимость?

Можно ли получить второе гражданство или ВНЖ без юридической помощи?

Можно ли получить второе гражданство или ВНЖ без юридической помощи?

Стоимость аренды недвижимости в Португалии на 91% выше той, на которую обычно рассчитывают арендаторы

Стоимость аренды недвижимости в Португалии на 91% выше той, на которую обычно ра...

Программе получения ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость быть!

Программе получения ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость быть!

Евросоюз призвал ужесточить условия выдачи гражданства за инвестиции

Евросоюз призвал ужесточить условия выдачи гражданства за инвестиции

Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата

Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата

Возможность получить ВНЖ Португалии для граждан России

Возможность получить ВНЖ Португалии для граждан России

ПРОДАЖА ОТЕЛЬНОГО ЮНИТА ПОД ПРОГРАММУ GOLDEN VISA В НОВОМ ПРОЕКТЕ В ЦЕНТРЕ ПОРТУ

ПРОДАЖА ОТЕЛЬНОГО ЮНИТА ПОД ПРОГРАММУ GOLDEN VISA В НОВОМ ПРОЕКТЕ В ЦЕНТРЕ ПОРТУ

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.