Португалия

Если вы решили приобрести недвижимость в Португалии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление доверенности

Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами. 

ШАГ 4 Получение налогового номера 

Наличие налогового номера позволяет владельцу недвижимости приобрести недвижимость. Он необходим для открытия банковского счета. Налоговый номер присваивается в местном органе Servico de Financas через юриста и налогового представителя. Таким образом, покупатель становится налогоплательщиком. 

ШАГ 5 Открытие банковского счета

ШАГ 6 Резервация недвижимости 

Для резервации объекта, покупатель должен оплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта. Эта процедура обеспечивает бронирование, защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель отказывается от покупки, взнос не возвращается. 

ШАГ 7 Заключение предварительного договора купли-продажи 

Данный договор подготавливается нотариусом. После подписания, покупатель должен оплатить 10-30% от стоимости недвижимости.  

ШАГ 8 Оплата муниципального налога 

ШАГ 9 Сбор документов 

На данном этапе юрист собирает различные документы, которые необходимы для совершения сделки.  

• Выписка из земельного кадастра или Centidã de Teor; 
• Выписка из налоговой инспекции или Caderneta Urbana/Rustica Predial or Caderneta Predial; 
• Жилищный сертификат или Licença de Habitação; 
• Технический паспорт объекта или Ficha Técnica de Habitaçã;
• Сертификат по энергосбережению или Certificado Energetico. 

ШАГ 10 Подписание основного договора купли-продажи

Договор подписывается в присутствии нотариуса. После, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму объекта недвижимости. 

ШАГ 11 Получение прав собственности 

Последним этапом станет подача документов для передачи прав собственности новому владельцу. Передача титула – достаточно простая процедура в Португалии, которая означает передачу прав собственности от продавца к покупателю.

Ипотека 

Если покупатель не готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости, если возможность оформить ипотечный кредит. Нерезиденты могут получить ипотеку в главных португальских банках. Чаще всего банки согласны предоставить от 40% до 70% от стоимости недвижимости, со сроком погашения займа, в среднем, от 5 до 40 лет, при процентной ставке от 4,5% до 7,5%.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате 

В Португалии существует ежегодно взимаемый налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Ставка для объектов, распложенных в городах, варьируется от 0,3% до 0,5%:  

Регистрация налогового номера

€7.5

Гербовый сбор

0.8% от стоимости недвижимости

Налог на переход собственности (IMT)

0% - 6% от стоимости недвижимости, в зависимости от расположения и общей стоимости объекта 

Услуги юриста

1% - 1.5%

Услуги нотариуса

≈ €250

Регистрация права собственности

€250

Смена счета на коммунальные услуги

от €100 до €200