Покупка и аренда недвижимости в Великобритании: стоимость, налоги, ипотека

Цены на недвижимость в разных районах Великобритании сильно различаются. В Лондоне, его пригородах и Юго-Восточной Англии квадратный метр стоит на порядок выше, чем в остальной части страны.

В Северо-Западной Англии и Шотландии цены относительно невысокие (в 4 раза ниже, чем в Лондоне).

Аренда в месяц

• Квартира (1 спальня) в центре города 2 302 €
• Квартира (1 спальня) за пределами центра 1 636 €
• Квартира (3 спальни) в центре города 4 085 €
• Квартира (3 спальни) за пределами центра 2 776 €

Стоимость недвижимости

• Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города 13 586 €
• Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра 8 293 €

Коммунальные услуги (ежемесячно)

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора для квартиры 85м2 301,10 €

Аренда в месяц

• Квартира (1 спальня) в центре города 889 €
• Квартира (1 спальня) за пределами центра 702 €
• Квартира (3 спальни) в центре города 1 578 €
• Квартира (3 спальни) Вне центра 1 145 €

- Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города 4 985 €

- Цена за квадратный метр для покупки квартиры за пределами центра 2 421 €

 Коммунальные услуги (ежемесячно)

- Электричество, отопление, вода, вывоз мусора для квартиры 85м2 - 233 €

Великобритания выдавала ВНЖ за инвестиции в экономику страны на сумму от двух миллионов фунтов стерлингов. На данный момент программа ВНЖ за инвестиции приостановлена.

Решение о закрытии программы было принято министерством внутренних дел страны 17 февраля 2022 года.

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Гербовым сбором облагаются любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость. С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора:

•  0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
• 2% при покупке на сумму 125-250 тыс. фунтов
• 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.фунтов
• 10% при покупке на сумму 925 тыс. - 1,5 млн.фунтов
• 12% - более 1,5 млн фунтов

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. - 3%, более 500 тыс. - 4%,

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

К базовой ставке могут прибавиться два увеличения, если вы:

• нерезидент Великобритании: +2%
• это ваше не единственное жилье (владеете какой-либо недвижимостью где-либо в мире): +3%

• 0,1% от стоимости объекта пошлина за регистрацию сделки и объекта  в Земельном кадастре
• 0,5% оплата услуг нотариуса
• 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта - налог на смену владельца (Land Registry Fees)

• 200 фунтов - муниципальные взносы
• 1,5-4% - услуги риелтора
• Council Tax - муниципальный налог, сумма которого (700- 2500 фунтов в год) зависит от района

Законодательство страны не ограничивает права иностранцев на покупку недвижимости в Великобритании, и нерезиденты имеют возможность оформить ипотечный кредит почти на таких же условиях, как и граждане страны.

• Максимальный размер кредита от стоимости объекта составляет 75–85%
• Фиксированные ставки по ипотеке - от 1,95 до 3,50 %
• Срок кредитования 5-20 лет
• Минимальный возраст заёмщика 21 год
• Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования - 65-70 лет