Недвижимость в Афинах

Да, могут. Процедура покупки такая же, как и для местных жителей.

Золотая виза Греции - это вид на жительство, полученный через инвестиции в недвижимость.

ВНЖ в Греции можно получить через покупку недвижимости. На данный момент программа закрыта для граждан России.

Минимальная инвестиция в недвижимость для получения ВНЖ составляет 250 000 евро. Важно: с 1 мая 2023 года цена на оформление ВНЖ при инвестиции в недвижимость возрастёт вдвое - с 250 тыс.евро до 500 тысяч евро. Новые условия будут действовать только в 36 муниципалитетах страны (в остальных регионах порог стоимости останется прежним - 250 тыс.евро). Подробнее читайте здесь.

ПМЖ в Греции можно получить только после 5 лет постоянного продления ВНЖ. То есть сначала нужно получить ВНЖ и продлевать его каждый год. Получить сразу ПМЖ Греции через покупку недвижимости нельзя.

Средняя стоимость жилья в Греции составляет 1900 евро за квадратный метр. В Афинах стоимость жилья от надежного застройщика составляет 3000 евро за квадратный метр.

В общей сложности расходы покупателя следующие:

• Налог на переход собственности 3,09%
• Юридическое сопровождение сделки 1,5% (+НДС 24%)
• Нотариус 1,5% (+ НДС 24%)
• Риелторские услуги 2% (+НДС 24%)
• Регистрация договора в реестре недвижимости 0,6%

Стоимость коммунальных услуг в Греции для квартиры площадью 85 м² составляет от 100 евро в месяц.

Годовой налог на недвижимость составляет от 0,001 до 13 евро за квадратный метр. При расчете учитывается возраст объекта, его местоположение и объективная стоимость квадратного метра в регионе. Ставка прогрессивная: от 0,1 до 1,5%.

Также владелец недвижимости должен оплачивать ежегодный муниципальный налог в размере от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале:

• До 12 000 евро - 15%
• От 12 000 до 35 000 евро - 35%
• Свыше 35 000 евро - 45%