Греция

Если вы решили приобрести недвижимость в Греции, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление доверенности

Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Данный документ обычно подписывается в присутствии аккредитованного переводчика.  Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами;

ШАГ 4 Открытие банковского счета и резервация недвижимости 

Уполномоченный адвокат открывает банковский счет в Греческом банке. Покупатель должен внести 1-3% от общей стоимости недвижимости. Это закрепит бронь объекта недвижимости за покупателем, закрепленная подписанным договором о резервации. На данном этапе покупатель должен предоставить копию паспорта;

ШАГ 5 Проверка недвижимости

На следующем этапе уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.После чего, адвокат составляет заключение проверки и отправляет документ покупателю;

ШАГ 6 Подача декларации о налоге на передачу недвижимости

Уполномоченный адвокат подает декларацию о налоге на передачу недвижимости. Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09% на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты;

ШАГ 7 Подписание договора купли-продажи 

Покупатель и продавец недвижимости подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика. После, адвокат регистрирует недвижимость в Реестре недвижимости, а покупатель получает полный пакет документов (заверенных и переведенных на русский язык). 

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Греции необходимо подготовить следующие документы: 

• Действующий загранпаспорт; 
• Виза, позволяющая въезд в Грецию;
• Документ, подтверждающий постоянное место жительства;
• Справка с места работы; 
• Копия налоговой декларации. 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате: 

Гонорар адвоката

1,5% от стоимости недвижимости

Нотариальные расходы

1,5% от стоимости недвижимости

Налог на переход права собственности

3,09% от стоимости недвижимости

Регистрация в Реестре недвижимости

0.5% от стоимости недвижимости

Оплата услуг посредника

2% от стоимости недвижимости