Греция
Процедура покупки недвижимости в Греции
Если вы решили приобрести недвижимость в Греции, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
ШАГ 3 Составление доверенности
Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Данный документ обычно подписывается в присутствии аккредитованного переводчика. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами;
ШАГ 4 Открытие банковского счета и резервация недвижимости
Уполномоченный адвокат открывает банковский счет в Греческом банке. Покупатель должен внести 1-3% от общей стоимости недвижимости. Это закрепит бронь объекта недвижимости за покупателем, закрепленная подписанным договором о резервации. На данном этапе покупатель должен предоставить копию паспорта;
ШАГ 5 Проверка недвижимости
На следующем этапе уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.После чего, адвокат составляет заключение проверки и отправляет документ покупателю;
ШАГ 6 Подача декларации о налоге на передачу недвижимости
Уполномоченный адвокат подает декларацию о налоге на передачу недвижимости. Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09% на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты;
ШАГ 7 Подписание договора купли-продажи
Покупатель и продавец недвижимости подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика. После, адвокат регистрирует недвижимость в Реестре недвижимости, а покупатель получает полный пакет документов (заверенных и переведенных на русский язык).
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Греции необходимо подготовить следующие документы:
- Действующий загранпаспорт;
- Виза, позволяющая въезд в Грецию;
- Документ, подтверждающий постоянное место жительства;
- Справка с места работы;
- Копия налоговой декларации.
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате:
Гонорар адвоката
1,5% от стоимости недвижимости
Нотариальные расходы
1,5% от стоимости недвижимости
Налог на переход права собственности
3,09% от стоимости недвижимости
Регистрация в Реестре недвижимости
0.5% от стоимости недвижимости
Оплата услуг посредника
2% от стоимости недвижимости